未来30年商铺的发展 商铺近些年为何不行了【字数970】
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未来30年商铺的发展
我认为买商铺必须考虑到以下几个方面,才能够满足投资的条件:
1。必须能够重餐饮,因为现在电商冲击很大,但是餐饮和体验类消费还是离不开实体,所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素!
2。一楼沿街的底商,从出租率和租金回报率来看,地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎!买商铺不比买房,有时候差十几米,甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的!
3。不要买包租形式的商铺,里面的猫腻太多!
4。买离自己家近的商铺,这样一来管理起来更方便,有问题也能第一时间到达!
5。尽量不要买商场类商铺,如果一定要买记得买大品牌,有实力的!要不然很容易成为城"!
那么有人说,买商铺就是买未来,是这样的吗?的确是,什么是投资?如何理解什么是投资!用简单的概括就是:别人还没有意识到这个东西值钱,而以后会有很多人会觉得它值钱!而商铺现在被电商冲击非常厉害,引发了许多人不敢投,没资格投,但是从未来的角度考虑,谁又能保证十年后实体不会卷土重来呢?
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商铺近些年为何不行了
商铺为何不景气,分析有以下几个原因:
1·近些年商业地产的过剩。公开数据显示,截至2013年年底,国内3450家购物中心开业,2015年预计要超过4700家,商业综合体的规模达2。4亿米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。
2·电商对商铺的打击无疑是巨大的,影响最明显的就是服装业。现在商业地产投资业内的一个共识是,目前来看能做餐饮。休闲业的商铺相对是最保值的。2015年前9月市消费品零售总额为7399。7亿元,同比增长6。3%。而网上消费的涨幅则更为快速,网上零售总额同比增长38。8%至1270。9亿元。
3·在未来,制造工厂和大数据直接面对个人,再加上一个移动支付和物流,跟商铺都没有关系。
未来30年商铺的发展商铺近些年为何不行了
杭州和几年前相比,现在不少二手商铺不仅没涨,价格跌去20-30%的比比皆是。据了解,一套位于北路百井坊附近的商铺面积在300米左右,房东2010年买入价格是1850万元,现在挂牌的价格是1350万元,和他买入的价格相比,足足亏了500万元,整整跌了27%,相当于打了7折。