洧独立产权的返租商铺 怎么對付返租商铺骗局【字数915】
有独立产权的返租商铺怎么对付返租商铺骗局
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商不会与你直接钱返租协议的,商与你签是行为。
一般商是请的第三方公司,也就是所谓的投资公司,万一投资公司经营不善垮了,只有客户自己买单。
投资回报率是怎么计算的?
从上讲,这时候你的商铺或公寓还没收房,没有实际出租,是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
长时间投资,不确定因素太多
商承诺的5年。10年之内,不确定因素很多,经营不景气。资金链断裂都有可能。这个时候,你的投资可能就从此打水漂了~
因为商承诺的回报率很高,很难实现,所以后期商铺租不出去的可能性很大,商铺可能很难正常运营。现实中很多的情况是前期商确实会按时交租给投资者,但是大多为商补贴,在资金缺口越来越大的情况下,投资者就很难再收到租金了。然后投资者去起诉商,走上漫长的道路,但是因为商没钱履行合同,所以投资者只有自己承担损失了。
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怎么对付返租商铺
其实现实中投资售后返租公寓,一般只有三种情况:
一是商场开业成功,开业后租金非常火爆,这样商就可以实现回报率,达到收支平衡,商场也会越来越好。
第二,商场成功开业并对外出租,但租金较低,商不能始终补贴租金,最终商经营失败。
第三,商场还没有建好,商就会跑掉,购物中心也会烂尾。
目前,售后返租商铺的案例很多,第一个情况是非常少的,大部分是第二个和第三个情况。
而且为了逃避责任,商不会与你直接签返租协议的,一般商是请的第三方公司,也就是所谓的投资公司,万一投资公司经营不善垮了,只有客户自己买单,商也就把自己。
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对普通投资者来说,商铺售后返租"是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且相较于投资住宅和的投资回报率更是高出许多,但商业地产专家提醒投资者,在返租"貌似丰厚的回报背后,其实隐着不少的陷阱与风险。