高层办公建筑设计调研报告
1、地理位置
上海“雁南大厦”地块位于黄浦区南昌路、雁南路和重庆路交接处。地块东临重庆南路城市绿地玉兰园和南北高架，南近卢湾区政府大楼和复兴公园，西临雁南大厦和建庆中学，北临南昌路。
2、设计理念
2.1现代的设计理念——垂直的城市
在过去，建筑师和开发商认为高层办公建筑就是垂直的多层办公空间，而当代的设计哲学则不同，高层办公建筑是一个垂直的城市而不只是垂直叠加的办公室我们需要的不仅仅是办公空间，还需要“吸氧”空间。例举以下几个富有创新意义的方面来说明：
1）将空中绿化的设计引入室内工作环境，在视觉和心理方面给人以平衡感，并改善了室内空气质量，为用户提供更加舒适的工作环境。
2）屋顶景观层：建筑物顶部拥有城市观光的最佳视觉空间，可将其用于商业和娱乐活动。
2.2 建筑形象和建筑外层
建筑物的外墙面不仅仅为内部空间起到了防风、防雨等的作用,而且还是建筑外观的一个重要元素之一。其适当的功能能够在建筑物整个使用期限内节省大量的财政支出,如文护或空调等。大厦幕墙采用金属板与玻璃组合使建筑物内获得合理比率的日照，利用镀膜玻璃来减少外部一定热量的渗入，并且适当利用热绝缘材料来抵消室外环境带来的影响。
2.3 标准层平面
一个高效的、功能齐全的办公楼设计在于对标准层的设计。精心布局的标准层租用空间成倍的增加,这给业主带去了很大的利润。在设计中的办公空间有最大限度的灵活性和合理的高度，并且核心筒和过道都经过有效合理的考虑。
3.与周边建筑环境关系及处理手段
3.1 雁荡大厦
根据日照及规划退界要求以及与雁荡大厦的视线互扰因素， 将建筑物与雁荡大厦以各自转角相对应并适当调整室内布局，达到在室内，双方的视线不良影响最小化。
3.2玉兰园
重庆路一侧绿地玉兰园紧贴本项目基地东侧，且绿地在交界处高度较大（约1.5m以上），基地内建筑东、南侧一层对外观景条件较差，这里的处理方法是将建筑物东南侧底层架空布置为车库出口和后勤车辆出入口，并布置少量地面停车位。
3.3 北侧低层历史保护建筑
基地北侧隔南昌路有一座幼儿园，为历史保护建筑，且与本项目建筑距离很近。除建筑日照要求外，以两层高的北侧裙房（商业街）与之对应，将高层建筑主体向南退让，避免造成视觉压迫感。
3.4商业街的延伸
雁荡路为南北向步行商业街，与淮海路相连，处于步行商业街的南端。为了让步行街在本项目中得到延续，从而给建筑底部两层商业空间带来最大的价值提升，将商业系统由雁荡路、南昌路交汇处开始，向东横贯基地北侧至重庆路至玉兰园绿地处，将雁荡路商业系统与重庆路干道连接。
3.5 景观－观景
在建筑所处城市宏观环境中，在高层主体内可见到北、东、南等方向的城市特色景观，包括有人民广场、淮海路、外滩、陆家嘴、新天地、太平桥绿地、南浦大桥以及世博会等。而基地西侧景观一般。我们在高层建筑布局朝向方面予以了充分关注。
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