摘要缔约过失责任案件中因买卖二手房而衍生的此类案件占主要部分,我国《合同法》规定 了二手房买卖中的缔约过失责任的一般条款,但立法尚稚嫩、简单,我国关于二手房买卖中的 缔约过失责任的立法和司法实践中仍存在许多问题。因此有必要对我国二手房买卖中的缔约 过失责任进行完善,明确规定先合同义务范围,科学确定二手房买卖中举证责任,合理界定二 手房买卖合同中缔约过失责任的赔偿范围,颁布具体的相关司法解释,以便更好地保护二手 房买卖中双方的利益,以及在司法实践中形成统一规范来避免后续纠纷。89103

Contracting fault liability case is the main part of such cases arising from the sale of second-hand housing, Contract law of the people's Republic of China provisions contracting fault liability of second-hand housing in the legislation,but the legislation is still immature、simple, there are still many problems in  the legislative and judicial practice of contracting fault liability。 In order to protect the interests of both sides of the sale of second - hand housing preferably, as well as form a unified standard in the judicial practice to avoid follow - up disputes 。Therefore, it is necessary to perfect the liability of contracting in the sale of second - hand housing in China, stipulate the scope of contractual obligations clearly, determine the burden of proof in the sale and demand of second - hand housing scientifically, define the scope of compensation for the liability for breach of contract in the sale and purchase contract of second - hand housing reasonably, promulgate a specific Judicial interpretation。

毕业论文关键词：二手房； 缔约过失责任； 先合同义务 ； 信赖利益

Keyword: Second-hand housing; Contracting fault liability; Pre-contract obligations;    Reliance interests

目 录

引言 1

一、我国二手房买卖中的缔约过失责任立法源Y于U优I尔O论P文W网wwW.yOueRw.com 原文+QQ75201-8766 、司法上的缺陷 1

(一)未明确“先合同义务” 1

(二)缺乏对二手房买卖中的缔约过失责任的损害赔偿范围的规定 1

(三)没有相关的司法解释对于二手房买卖中的缔约过失予以明确规定。 3

二、我国二手房买卖中的缔约过失责任制度之完善建议 3

(一)明确规定《合同法》中的先合同义务范围 3

(二)合理界定二手房买卖中的缔约过失责任的赔偿范围 4

(三)我国应颁布关于二手房买卖中的缔约过失责任的司法解释 6

结语 6

参考文献 8

致谢 9

引言 近年来,房地产市场需求大幅上升。而二手房买卖与其他普通交易有所区别,过户的手续复杂繁琐,涉及的法律法规较多。但二手房买卖中当事人大多数非房地产专业人事也未进 行专门咨询,法律认知度普遍较低,风险意识不高。加上行政监管的缺乏及二手房买卖的相 关立法的不完善,部分当事人甚至故意规避政策。来自优Q尔W论E文R网wWw.YouERw.com 加QQ75201.8766

由以上问题而引发的房屋买卖纠纷大幅度增加,二手房买卖合同纠纷在民事案件中所 占的比例也逐年递增。从当前房地产市场的发展来看,由于房屋标的额大,二手房价格相较 于商品房更实惠,因此房地产交易中二手房占主要部分,交易往往伴随着纠纷,随着二手房 买卖合同纠纷的大量涌现,二手房买卖中由于一方未尽到相应的先合同义务而导致合同无 效、不成立或被撤销的现象也层出不穷,此现象应当受到重视,并追究二手房买卖中当事人 违反先合同义务的缔约过失责任。