市文化商城综合大楼设计+文献综述(2)
1.1 项目概论
该设计项目为实际项目，因此需要详读任务书，深度了解该项目的概况。
1.1.1 工程概况
该剧场现有土地（含家属区，见地形图）约3076 M2，计划新建的文化商城占地约2261 M2，计划建筑面积24000 M2（±5﹪），原名HS剧场，现有职工50名，该剧场始建于1955年，坐落在HS大道繁华地段，原是以电影放映为主，兼有文化演出功能的综合性娱乐场所，曾经为丰富、活跃我市市民精神文化生活发挥过重大作用。设计者务必以规范为依托广泛调研同类建筑实例经验进行设计，在科学合理的基础之上讲求美观。
1.1.2 设计资料
新建的文化商城设置十大服务功能（各子项、细项面积视功能需要定，设计者须根据专门的设计资料与设计规范，并参考同类项目，确定各部分科学合理的面积尺寸、使用要求等，若不能按业主所要求的正常使用，法律责任自负！）
1 文化购物中心：集字画、书刊、音像制品、电子出版物、摄影、雕刻、工艺、文物等于一炉的文化经营交易中心，是文化产品买卖的大世界。拟设60～80个摊位，建议1～2层设出租铺面（具体设计由设计者根据情况确定，此建议只做参考，但须符合相关设计规范）。
2 戏剧表演厅：300座戏剧表演厅以传统剧目为主，为老年人开辟文化生活空间。表演厅舞台、观众厅及相应的附属部分请设计者根据相关设计规范并参考同类实例确定。
3 豪华影视厅：共3个，80座一个，60座两个。应满足相关专门规范和一般性规范（包括建筑设计防火规范等）。
4 豪华游戏机厅：能够容纳60～80台左右的各类电子游艺设备。
5 豪华歌舞厅：舞厅中心设舞池，可容纳40～50对舞伴，另设8个包厢，若干散座。
6 台球厅：设台球桌6～8桌。另设小间包房3～4间，2桌/间。
7 宾馆（含酒楼）
宾馆客容量40～80人，以标准间为主，可另设少量三人间、单人间。并设小型会议室一个。酒楼可一次性接待安排150人左右，并设小厅4～5间，附一小酒吧供应茶水。
8 麦当劳、咖啡厅：可容纳60～80人左右。
9 地下停车场：可停放各类轿车60辆左右。
10 商品住宅：120套，其中三室两厅、两室两厅两种户型各占50﹪，户型设计须符合国家相关标准规范。
2 分析
在对项目的基本状况有了一定了解后，为了更进一步对此项目的建筑规模和内部结构有亲身感受，指导老师组织我们进行了一次本市高层综合体建筑的调研活动，同时我们利用网络和图书馆等资源，对一些较著名的综合体建筑也进行了整合分析，之后结合本次设计，对本项目的问题进行了定位和分析。
2.1可行性经营效益预测
随着国家改革政策和各项配套措施逐步到位，我市经济和社会发展必将进一步提高，人们的文化消费观念、消费水平也会水涨船高，无疑会给文化娱乐业的发展带来新的机遇，只要我们善于把握、加强管理，提高服务质量，该文化商城的经济效益将会稳定在一个较好的水平上。现根据HS剧场经营过的二项目，并参照兄弟单位的有关经营情况及我市文化娱乐业的发展趋势，分类预测如下：
1 购物中心：设计60～80个摊位，月租金1000元，年收入额：60×1000×12（月）=72万元，按年利润率70﹪计算，年利润额72万×70﹪=50万元
2 表演厅：年收入10万元，按年利润率80﹪计算，利润8万元
3 影视厅：三个总座位数200个，按平均票价5元，日放映场次按最低1场计算，月收入1000元，年收入36.5万元，按年利润率80﹪计算，利润29万元
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