商业住宅楼项目的招标控制价文件编制(2)
3.3定额换算说明 23
第四章 工程取费 24
4.1取费依据 24
4.2措施项目 24
第五章 招标控制价文件汇总 26
5.1编制说明 26
5.2 单项工程费用汇总表 27
5.3单位工程费用汇总表 27
5.4分部分项工程量清单计价表 28
5.5总价措施项目清单与计价表 32
5.6其他项目清单与计价汇总表 32
结束语 34
致 谢 35
参考文献 36
第一章 设计简介
1.1设计依据
1．《建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013》；
2．《安徽省建筑工程计价定额综合单价(2009)》；
3．11G101-1钢筋平法图集；
4．商业文化广场17#楼的建筑施工图纸及结构施工图纸；
5．12J003室外工程图集、11J930住宅建筑构造图集、06J403-1楼梯、栏杆、栏板图集；
6．《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》；
7．《安徽省省建筑安装工程费用定额》；
1.2项目的基本情况
1.2.1基本概况
本工程为某商业广场17#楼，17#楼为带商业网点的6层住宅楼。本工程建筑占地（基地）面积为875.78平方米；本工程总建筑面积为3554.41平方米，商业建筑面积为1080.77平方米；电梯机房建筑面积为49.36平方米；阁楼面积为86.18平方米。阳台按一半计算，无柱雨篷，装饰柱、凸窗、空调板不计建筑面积。
本工程为多层居住建筑（带商服），建筑高度（消防高度）20.69m，地上住宅楼层高一层3.3m，二至六层为3m。商业部分一层层高为4.5m，二层层高为3.3m，耐火等级为二级，屋面防水等级按Ⅰ级设防。结构形式为框架结构；抗震设防烈度为7度；设计耐久年限为50年。
室内地坪标高±0.000相对于绝对标高暂定为黄海高程，高程32.30；入口处室内外高差为200mm，商业室内外高差150mm，单体定位见总平面定位图。
除注明外，本工程各个层楼、屋面梁及柱、墙配筋均采用“平法”制图，这部分参考钢筋平法图集（11G101-1）。有关结构构造要求，若设计说明已有，以设计说明为准，未作交代的有关构造，按该图集中相关的构造详图施工。
1.2.2地质条件
本工程位于安徽省阜王路与润和路交口东北角地块，所处地理位置经济发达，交通便利。建筑结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年。
本工程抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第1组，场地类别为III类，场地土特征周期Tg=0.45秒，抗震等级详见表1-1。
表1-1 抗震等级表
建筑结构部位 抗震等级
框架梁、柱（KL*、KZ*） 三级
楼板（B*）、普通梁（L*、WL*） 非抗震
剪力墙（GBZ、AZ*、Q*、LL*） 三级
本工程基础是根据安徽省勘测院提供的《阜阳新文化广场岩土工程勘察报告》（详勘）进行设计。勘察报告显示：该工程场地为稳定建筑场地，拟建场地地下水对混凝土具微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。地下水抗浮设计水位（M）:29.00。
1.3编制流程
本招标控制价的编制流程为，首先根据建筑施工图纸及结构图纸，在清单计价规则下进行分部分项工程的工程量计算工作。然后查看定额计价规则，如果有分部分项工程量的计算规则不同，进行定额规则下工程量计算。在计算出定额工程量后，用安徽省09定额对工程量进行套价工作，如需要定额换算则对其进行换算工作，最后根据安徽省的措施项目费取定费率，计算本工程的总价措施项目费用，并使用广联达软件获得整个工程的总价。