2.2  参考文献的选用 7

3  设计的技术路线 7

4  设计成果分析 7

4.1  设计结论分析 7

4.2  设计可行性分析 7

5  设计的价值 7

5.1  设计的的作用 7

5.2  对专业学习的作用 8

5.3  对社会工作的作用 8

结  论 9

参考文献 10

致  谢 11 

1  设计选题说明

1.1  选题依据

近年来，随着房地产市场发展突飞猛进，房地产业在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。其中以二三线城市的发展最为迅速，这也使得国内外大中型房地产开发企业的发展计划从一线城市转向二三线城市，作为二线代表城市南京，它的房地产市场这几年迅速的发展，吸引了众多国内外房地产开发企业的投资目光，开发企业之间的竞争也日趋激烈。房地产开发商也越来越注重对项目前期的定位策划。一个成功的项目，它的前期定位是很关键的，有了好的开始，项目才能起个好头，所以说前期定位决定了一个项目的成败。如果说策划是一个项目的灵魂的话，前期的定位就是一个项目的关键。

我选择的题目就是前期定位报告，本人对房地产前期定位这个课题比较感兴趣；而且我有机会在河西的苏宁滨江壹号做销售，通过在这实习的机会，了解了项目的一些基本情况，能接触到很多的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。本设计将在了解项目的基础上对苏宁滨江壹号作出一个较为完善的前期定位策划。

1.2  项目概况

苏宁滨江壹号是苏宁置业开发的一个滨江豪宅项目，位于南京河西区域，由三栋造型独特的白色弧线体艺术建筑，以最佳滨江朝向排布而成，是享有一线江景资源。

苏宁滨江壹号位于长江路建邺区和西大街交叉口处，属于西滨江的CBD高档住宅区。项目东边是山南路，西便是扬子江大道，长江也在项目的西边，北边是楠溪江西街，南边是河西大街。项目西边与长江隔江相望，东边是河西CBD，不仅自然资源优越，还靠近商业中心，是河西板块不可复制的资源。

本设计在市场调查的基础上对政策，市场，项目进行一一分析，然后作出项目的前期定位报告。

下面是项目的具体信息

表1 项目信息

楼盘名称 苏宁滨江壹号

所处区域 河西新城

项目地址 扬子江大道和河西大街交汇的地方

房屋类型 酒店式公寓住宅

开发商 苏宁置业集团

物业公司 深圳市开元物业

占地面积 28800㎡

总建筑面积 126000㎡

绿化率 61%

容积率 3.5

建筑类型 超高层

交付时间 2014年6月30日

物业费