基本信息 开发商 江苏大成房地产开发有限公司 代理商 明道地产机构

物业管理 世邦魏理仕 规划设计 深圳宗灏

开工时间 2011年5月 交房日期 2015年1月1号

环境

分析 位于张家港市中心，长安南路与南环路交汇处，毗邻步行街港城大道交通网络发达，紧邻沙洲中学、中医院，各大国有银行环绕其中。周边配套成熟。

产品分析 占地面积 1.6万方 建筑面积 7.5万方

物业形态 商铺3万方、写字楼1.8万方、酒店式公寓1.8万方

面积

配比 商铺 8~25㎡ 30000元/㎡

写字楼 121~830㎡ 12000元/㎡

酒店式公寓 46~95㎡ 平层12000元/㎡ Loft10280元/㎡

业态规划 1F 精品百货/服装/轻餐饮

2F 服装/精品超市

3F 餐饮/KTV

4F 影院/餐饮

5F 茶座/教育培训

6F 美体/健身

周边配套 沙洲中学，各大国有银行，中医院,港城汽车站

1.3  数据资料的获得

在开发公司实习的经历，使我获取数据资料的途径更为便捷。既有向有关房地产销售人员咨询了解、到相关楼盘的销售、招商情况；也可通过合作的招商公司获得相关资料，还可通过网络以及有关房地产招商运营方面的书籍等搜集相关资料。为了完成本次毕业设计的房地产招商策划报告，我咨询了苏州圆融集团的招商工作人员以及所在公司的招商人员与本次报告有关的招商知识。

1.4  设计的难度

本次设计所涉及的商业地产招商策划报告属难度相对较大的类型，但又因为本次招商报告属于招商前期的框架策划，所以本次设计所涉及的招商策划报告属中等难度。

1.5  设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但本人在开发公司实习的过程中积累了一定的经验，与此同时，还可以向更有经验的同事请教，更有经历更为丰富的指导老师的指导，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。

2  设计依据

2.1  理论与方法

房地产项目招商是指招商人员通过筹划一系列的活动去吸引外来资金项目的活动。招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式，需要跨学科。跨专业的专业学问。

招商有多种多样的形势，如举办招商会，建立招商机构，聘请招商顾问等。招商人员要根据自己的目标和能力，依据客观环境和可能，来策划招商形势，并力图取得最好效益。