无锡市房地产广告现状调查与分析(2)
3.1.3 房地产广告中的低俗思想泛滥 5
3.2 无锡市房地产广告问题的原因 6
3.2.1 同行激烈的竞争 6
3.2.2 政府监管力度不够 6
3.2.3 房地产广告缺乏创意 6
4 房地产广告问题的解决对策 7
4.1 完善法律法规，加强监管力度 7
4.2 加强市场调研，明确合理的广告定位 7
4.3 实现房地产广告创意化 7
4.4 消费者理性消费 8
参考文献： 9
1 前言
1.1 广告与房地产广告
1.1.1 广告
广告是非人员性的信息传播活动，前提是有可被识别的投资人，传播方式是报刊等媒介，传播对象是某特定产品，广告的特征是有偿性，组织性，综合性，劝服性。广告以满足商家需要为目的，通过多种不同形式，在广大消费人群中普及。在广义上，广高包括经济广告和非经济广告。其中非经济广告不以盈利为目的，比如政府的行政部门、社会企业单位甚至个体的类似于公告等，以进一步推广为目的；狭义上，广告仅指经济广告，以盈利为目的，通常是商品的生产、消费以及分配间沟通信息的重要手段，或企业对于市场的把握、产品的营销、提供劳务的方法，主要目的是扩大经营范围。
1.1.2 房地产广告
房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。特别要注意的是，房地产广告的包括范围，其中不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。
房地产广告策略都是通过精心策划并且具有鲜明主题，广告有着精准的市场定位、能够引起社会轰动、能更好的传播品牌和促进销售。它既是房地产市场定位、广告创意和媒体选择的良好统一，又是广告、促销、公关、推广组合的营销手段[1]。
我国的房地产业是国民经济的重要支柱，正在迅速成长。房地产广告的发展越来越受到重视，其主要原因是我国房地产事业发展的日益规范和各大房地产商的竞争越来越激烈。一份好的房地产广告它的作用是促进楼盘销售，升华人文，品牌等无形价值。
1.2 房地产广告的类型与策略
1.2.1 房地产广告的类型
根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：
（1）促销广告
大部分的房地产广告都归属于这个类型，这类广告以传达所销售楼盘的有关信息为目的，通过吸引客户的眼球，使他们前来购买。
（2）形象广告
通过树立开发商、楼盘的整体形象以及他的品牌效应，来给消费者留下长久的，较好的印象。
（3）观念广告
以倡导时尚的居住和新的生活方式为目标。例如“无锡新天地”楼盘就是传播在繁忙工作和紧张生活之余，去郊外住所里享受轻松惬意的生活的新理念。
（4）公关广告
呈现给消费者的形式是软广告，如各个媒介上发布的各类祝贺语、客谢词等[2]
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