南京市住宅市场现状分析及政策建议(3)
无论是城市居民还是农村居民，从2008年至2013年的可支配收入都以10%
左右的比率稳步上升，也体现出了南京市社会经济迅速发展。（参考表1）
表1 居民收支情况表 （单位：元）
指标 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年
城市居民人均可支配收入 39881 36322 32200 28312 25504 23123
城市居民人均消费性支出 25647 23493 20763 18156 16339 15133
农村居民人均纯收入 16531 14786 13108 11128 9858 8951
农村居民人均生活消费支出 12392 11114 9956 8477 7588 7033
城镇非私营单位从业人员年平均工资 64811 59375 53753 45444 40134 36092
城镇非私营单位在岗职工年平均工资 66381 60404 54713 48780 43622
数据来源：南京市统计局
2.1.2 南京市土地市场现状
（1）楼面地价走势及涨幅
14年年中开始，南京楼市受整体房地产市场降温的影响量价齐跌，土地市场也持续低迷，成交集中在上半年，下半年土地市场遭遇寒潮。南京土地成交市场在今年呈下行趋势，自6月份集中成交以后，下半年土拍热度骤降，直至10月初双限解除后才有城南、城东、河西南等地现身。
2014年南京的土地出让收入为464亿元，与去年相比大幅下跌，南京2014年土地出让收入与2013年的793.6亿元相比几乎腰斩，跌幅达41.5%，2014年南京共推出154宗地块，最终成交80宗，平均成交楼面价为4675元/㎡。近八年以来，土地价格总体上是上涨的，只有2008年、2010年、2011年、2013年呈下降趋势，其他年份都是上涨趋势，其中2009年涨幅最大，达到192%
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