3.3泰兴市人口及消费情况 10

3.4泰兴城市总体规划（2005—2020年） 10

3.5住宅土地市场供应情况 11

3.6泰兴市房地产开发基本情况 11

3.7泰兴市房地产市场发展态势及预测 11

3.7.1 泰兴市房地产市场分析 11

3.7.2 泰兴市房地产住宅价格分析 12

3.7.3 相关政策环境分析 12

第四章 项目SWOT分析和市场定位 14

4.1 项目开发经营的SWOT分析 14

4.1.1 项目开发经营优势（S） 14

4.1.2 项目开发经营劣势（W） 14

4.1.3 项目开发经营机会（O） 15

4.1.4 项目开发经营威胁（T） 15

4.1.5 项目结论和对策分析 15

4.2 项目市场定位 16

4.2.1 定位背景 16

4.2.2 市场定位 19

4.2.3 卖点定位 19

4.2.4 目标客户定位 19

4.3 小结 20

第五章 项目技术可行性分析 21

5.1 项目开发建设建议 21

5.2 项目开发经营策略 21

5.3 项目实施进度安排 22

第六章 项目经济可行性分析 23

6.1 投资估算 23

6.2 项目投资与筹资计划 23

6.3 企业财务评价 24

6.3.1 项目的销售价格 24

6.3.2 项目销售进度计划 25

6.3.3 项目销售收入估算 25

6.3.4 项目利润估算 25

第七章 项目经营风险与对策分析 28

7.1 项目经营风险分析 28

7.2 房地产开发经营的风险及对策分析 29

结  论 31

致谢 32

参考文献 33

第一章 绪论

1.1论文研究背景

随着国民经济的快速，改革开发的持续深化，越来越多的企业投入到房地产的活动当中，这在很大程度上促进了我国经济的发展，房地产业已成为国民经济的支柱产业。对房地产业的相关研究也组建发展成为实用经济学的一个重要分支，并且成为上世纪九十年代后期经济理论界的研究焦点[1]。  

我国经济在未来几十年将会继续快速健康的发展，房地产业也将继续快速增长，其支柱产业地位不可动摇。但房地产投资属于高风险行业，受到自然、社会、经济、政治环境影响，其投资不确定性很大。如何房产减少开发中的漫无目的性，项目的前期阶段研究成为确定方案的重点工作，在业内受到广泛的关注。决策的准确性至关重要，因为投资决策失误将会是投资者蒙受巨大损失[2]。