目  录

1 绪论 1

1.1 研究背景 1

1.2 研究意义 2

1.3 研究思路 3

2 商业地产开发项目定位综述 5

2.1 商业地产概述 5

2.1.1 商业地产的定义 5

2.1.2 商业地产的特点 5

2.1.3 商业地产的分类 6

2.2 商业地产开发项目定位概述 8

2.2.1 商业地产开发项目定位的定义 8

2.2.2 商业地产开发项目定位的原则 8

2.2.3 商业地产开发项目定位的重要性 9

3 目前商业地产开发项目定位存在的问题 10，52624

3.1 商业地产前期策划水平低 10

3.2 盲目套用住宅项目的定位模式 10

3.3 对商业属性考虑欠缺 11

3.4 定位与现实支撑的差距较大 11

3.5 盲目追求大规模，高档次 12

3.6 商业地产顾问机构缺乏 12

4 商业地产开发项目商圈调查与分析 14

4.1 市场调查分析 14

4.1.1 宏观环境状况及影响 14

4.1.2 地块微观状况及影响 14

4.2 商圈特征分析 15

4.3 目标客户分析 16

4.4 SWOT分析 16

4.5 天津经纬大厦项目的SWOT分析 17

4.5.1 优势分析（S） 17

4.5.2 劣势分析（W） 17

4.5.3 机会分析（O） 17

4.5.4 威胁分析（T） 18

4.5.5 结论 18

5 商业地产开发项目定位的内容 19

5.1 客户定位 19

5.2 经营方式定位 19

5.3 价格定位 20

5.3.1 价格定位的重要性 20

5.3.2 价格定位的方法 20

5.4 规划设计及产品定位 23

5.4.1 规划设计及产品定位的重要性和必要性 23

5.4.2 规划设计及产品定位的内容和方法 23

5.4.3 规模定位 24

5.4.4 布局及空间定位 24

5.4.5 建筑风格定位 24

6 上海凌空SOHO项目定位策划案例 25

6.1 凌空SOHO项目介绍 25

6.2 市场调查分析 25

6.2.1 宏观环境状况及影响 25

6.2.2 地块微观状况及影响