摘要：目前，房地产仍然作为中国经济的顶梁柱，在部分城市房地产市场区域饱和的情况下，在国家房地产调控政策持续进行的同时，根据项目所在的地区以及产品自身的状况，以上海投资者作为主要的目标客户，确定项目的市场定位和主打概念，将所有的关键点连成线，制定对应的策略和销售计划，让本项目能够以其独特的优势和极具特色的卖点，加以高回报率来征服投资者，在房地产市场中谋得一席之地，取得良好的销售业绩，在不久的将来成为昆山北部新城地标性的商业综合体。53292

毕业论文关 键 词：商铺投资，项目定位，营销策划  

Abstract： At present, the real estate is still as Chinese economic pillar, in some city real estate market saturated situation, the national real estate macro-control policies continued at the same time, according to the project area and the products of their own situation, investors in Shanghai as the main target customers, determine the project's market positioning and the main concept, the key point of all line, formulate corresponding strategies and sales plan, make the project to its unique advantages and unique selling point, to a high rate of return to conquer the investors, get a space for one person in the real estate market, achieved good sales performance, become a commercial complex in northern Kunshan City landmark in the near future.

Keywords： shops investment, project orientation, marketing planning

目  录

1  设计选题说明 4

1.1  选题原因说明 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  数据资料的来源 4

1.4  设计难易程度 4

2  设计依据 4

2.1  理论与方法 4

2.2  参考文献的选用 4

3  设计的技术路线 5

3.1  设计的思路 5

3.1.1  产品市场调研 5

3.1.2  产品消费者研究 5

3.1.3  产品竞争战略分析 5

3.1.4  项目自身分析 6

3.2  项目市场定位 6

3.3  项目规划设计 6

4  设计成果分析 6

4.1  设计结论分析 6

4.2  设计可行性分析 6

5  设计的价值 7

5.1  对专业学习的作用 7

5.2  对社会工作的作用 7

结  论 8

参考文献 9

致  谢 10

1  设计选题说明

1.1  选题原因说明

本次设计，从选题开始就是经过深思熟虑的，因为实习工作的原因接触到了实际的项目策划，熟悉了项目策划的具体着力点和流程，为了进一步了解项目策划报告的完成过程及资料结果的由来，我选定这个题目进行研究设计。

1.2  设计项目概况

本设计项目位于昆山市北部新城，长江北路与城北大道交汇优比路口，项目总占地近300亩，总建筑面积约60万平米，预计投资金额40亿元。项目拥有10大主题业态规划：项目购物中心、大型超市、星级酒店、时尚影院、主题娱乐街区、潮流时装街区、高端SOHO办公及居住于一体，旨在打造昆山北部新城首席城市综合体。