摘 要：近年来，上海市（外环线以内）的可开发的土地几乎绝迹，所以二手房逐步成为主要的房地产市场交易。本文根据上海二手房市场数据，分析了此期间的二手房成交数量与价格变化情况，并指出当前上海二手房市场存在房源不足、市场分化明显、中介公司不规范等问题，最后提出促进上海二手房市场健康有序发展的建议。53404

毕业论文关键词：二手房市场，中介机构，上海

Abstract: In recent years, Shanghai city (within the link) of the land is almost extinct, so second-hand housing gradually become the real estate market transactions in the main. In this paper, according to the 2013 April -2014 April, Shanghai second-hand housing market data, analysis of this period the number of second-hand housing transactions and price changes, and pointed out that the current Shanghai second-hand housing market problems, inadequate housing market differentiation is obvious, the conduit company is not standardized, and finally to promote the healthy and orderly development of the secondary housing market in Shanghai suggestions.

Keywords: second-hand housing market, development trends, Shanghai

目  录

1 前言 4

2 上海二手房市场现状 4

2.1 上海二手房的成交数量 4

2.2 上海二手房的成交价格 5

3 上海二手房市场存在的问题 7

3.1 小户型等刚需房型成交量下降 7

3.2 金融机构对二手房的支持力度不够 8

3.3 二手房中介机构不规范 8

3.4 二手房市场运作仍不完善 9

4 推动上海二手房市场健康发展的建议 9

4.1 建立规范的产权制度 9

4.2 形成合理的贷款业务 9

4.3 规范中介服务市场 10

4.4 建立二手房交易监控系统和协调机制 10

结论 12

参考文献 13

致谢 14

1 前言 随着房地产业的快速发展，我国多数城市的二手房市场也十分红火，二手房中介门店可谓是“遍地开发”。如上海市徐家汇，港资类的中介公司有：中原地产11家、汉宇地产4家、美联物业3家；台资类的中介公司有：信义地产3家；美资的中介公司有： 21 世纪不动产9家；大陆内地的中介公司有：合富置业2家、易居诚信6家，另外还有多家不知名的中小型中介公司。二手房市场快速发展，随之相伴也产生了一些不良问题，影响二手房市场的深度发展。本文以上海市为例，根据其2013年4月-2014年4月的情况，分析上海二手房市场存在的问题，根据问题相应提出发展建议，希望为推进上海市的二手房市场健康、平稳、有序的发展提供参考。

2 上海二手房市场现状

上海，位于长江入海口，是一座拥有众多历史古迹和丰富文化遗产的大城市，同时也是中国的经济、航运、技术、贸易、运输、展览和工业金融中心。上海的人口众多，尤其是日益增加的外来人口数量，对住房的需求量也就随之升高，不言而喻，房地产市场成为经济发展的重点。前几年房地产市场的确发展迅猛，导致上海房地产市场在外环线以内几近饱和，随之二手房市场逐渐成为“重头戏”。 [1]