摘 要：随着社会的进步和经济的快速发展，现代人购房时关注的因素和重点都发生了巨大的变化。策划的主体已渐渐从建筑的本身慢慢转移到由房地产所体现出来的文化等，这对于房地产前期的营销策划提出了更高更严格的要求，企业要想在市场竞争中保持充分的竞争力，就必须制定出既适合中国房地产市场形势发展又符合现代人对于生活品质要求的营销策划方案。本文以淮安市榕兴水韵天成项目为载体，参考多种资料书籍，运用科学的方法对本项目的营销策划进行分析阐述。53428

毕业论文关 键 词：房地产，房地产文化，营销策划

Abstract: With the rapid social progress and economic development, and the key factors of modern people purchase attention has undergone tremendous changes. Planning body has gradually from the building itself gradually shifted to the real estate reflected the culture, the real estate marketing planning put forward higher requirements, enterprises want to maintain competitiveness in the market competition, must develop not only suitable for China situation in the real estate market development meet the modern requirements for quality of life of the marketing plan. In this paper,  In this paper, Huaian City Yung Hing Water rhyme Tiancheng project as the carrier reference many books, using scientific methods to analyze the project marketing planning.

Keywords: Real estate, Real estate culture, marketing planning

目  录

1  设计选题说明 4

1.1  选题原因说明 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  数据资料的获得 4

1.4  设计的难度 5

1.5  设计实现的可能性 5

2  设计依据 5

2.1  理论与方法 5

2.2  规范 5

2.3  参考文献的选用 6

3  设计的技术路线 6

4  设计的价值 6

4.1  对专业学习的作用 6

4.2  对社会工作的作用 7

结 论 8

参考文献 9

致 谢 10

 1  设计选题说明

1.1  选题原因说明

本人对房地产营销策划这个课题很有研究的兴趣，并且在房地产营销代理公司实习，从事置业顾问这一工作，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2  设计项目概况

项目位于淮安城市中心的主干道和平路以南，里运河风光带以北，紧靠着清江畔，并且该项目横跨水渡口中央商务圈和淮海广场中央商务圈，在淮安市“东进南下”的核心地点。把城市的繁华和大自然的精华巧妙相结合，是淮安市中心少有的一块规模面积大，地理位置得天独厚的风水宝地。周边配套设施完善，集休闲、娱乐、购物、餐饮、文化与一体。

表1  项目基本信息

总占地面积 139674平米

总建筑面积 432963平米

住宅建筑面积 306890平米

容积率 2.75

绿化率