摘 要：房地产项目的前期定位，实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件，一个企业无法实现的项目定位，无疑将把企业置于风险的边缘。反过来，一个基于企业发展战略而成功开发的项目，必将成为推动企业出品牌、出效益、出机制、出人才、出网络的重要推手，企业与项目之间是相互关联、相互促进的。房地产项目的前期定位研究是企业战略层面和项目营销层面的综合考虑，而非后期传播推广层面上的概念。53435

毕业论文关 键 词：房地产，项目定位，项目策划，项目推广

Abstract： The positioning of the real estate project, in fact the development strategy andproject enterprise market judgement of two problems. The core competence of enterprises and the requirements of project strategy is a prerequisite forproject location, project positioning of an enterprise can not be achieved, willthe enterprise in the edge of risk. In turn, an enterprise development strategy based on the successful development projects, will be to promote theenterprise brand, efficiency, mechanism, talent, an important driver ofnetwork, between the enterprise and the project are interrelated, mutual promotion. Research on pre positioning of the real estate project is acomprehensive consideration of the enterprise strategic level and marketinglevel, rather than the concept later spread level.

Keywords：real estate, project position , project marketing

目  录

1  设计选题说明 4

1.1  选题原因说明 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  数据资料的来源 4

1.4  设计难易程度 4

2  设计依据 4

2.1  理论与方法 4

2.2  参考文献的选用 4

3  设计的技术路线 5

3.1  设计的思路 5

3.1.1  产品市场调研 5

3.1.2  产品消费者研究 5

3.1.3  产品竞争战略分析 5

3.1.4  项目自身分析 6

3.2  项目市场定位 6

3.3  项目规划设计 6

4  设计成果分析 6

4.1  设计结论分析 6

4.2  设计可行性分析 6

5  设计的价值 7

5.1  对专业学习的作用 7

5.2  对社会工作的作用 7

结  论 8

参考文献 9

致  谢 10

1  设计选题说明

1.1  选题原因说明

本次设计，从选题开始就是经过深思熟虑的，因为实习工作的原因接触到了实际的项目策划，熟悉了项目策划的具体着力点和流程，为了进一步了解项目策划报告的完成过程及资料结果的由来，我选定这个题目进行研究设计。

1.2  设计项目概况

本设计项目位于巴彦淖尔市西部新区，河套大街与西苑路交汇路口，项目总占地近8.4万平方米，总建筑面积约24万平米，从地块条件来看，项目整体地块较小、容积率偏高，受到一定限制，打造中高端路线风险较大，应走差异化路线，打造刚需性价比产品为主，旨在打造出新区精致宜居项目。