摘 要: 目前，南通房地产市场竞争非常激烈，由于近年来大批量的拆迁安置房的新建，使得南通市场上住宅项目非常的饱和，库存量非常之大，所以本项目另辟蹊径开发LOFT公寓项目。LOFT作为产品具有独特的性质，它在满足居住需求的同时也能起到租赁办公的功能，是一种新兴的形式。本设计结合SWOT分析法、市场比较法等，从市场调研、规划设计、价格策划、广告策划、销售策划、物业管理、营销管理、营销费用预算等方面进行分析研究，完成了该项目的全程营销策划。65633

关键词：市场调查，规划设计，价格策划，广告策划，销售策划，物业管理，营销管理      

Abstract:At present, Nantong real estate market competition is very intense, due to the large quantities of resettlement housing construction, so that the Nantong market residential projects very saturated, inventory is very large, so the development of new LOFT apartment project. LOFT has unique properties as a product, it also can meet the housing needs of the rental office functions, is a new form of. This design is combined with the SWOT analysis method, market comparison method, analysis and study from market research, planning and design, planning, sales price, advertising planning, property management, marketing management, marketing budget, completed the entire process of marketing the project planning.

Keyword: Market Research, Planning and Design, Price Planning, Advertising Planning,  Sales Planning, Property Management, Marketing Management 

目  录

1  设计选题说明 4

1.1  选题依据 4

1.2  设计项目概况 4

1.3  设计目的和要求 4

1.4  数据资料选取 5

1.5  设计的重点和难点 5

1.6  设计的可行性 5

2  设计依据（主要内容） 5

2.1  理论与方法 5

2.1.1  SWOT分析 5

2.1.2  市场定位 6

2.1.3  市场比较法 7

2.2  规范与标准 9

2.3  参考文献选用 9

3  设计的技术路线（主要内容） 10

3.1  技术路线 10

3.2  技术参数 10

3.3  计算过程 10

4  设计成果分析 12

4.1  设计结论分析 12

4.2  设计可行性分析 13

5  设计的价值 13

5.1  对专业学习价值 13

5.2  对今后工作价值 13

结  论 14

参考文献 15

致  谢 16

1  设计选题说明

1.1  选题依据

近年来，LOFT公寓作为一种创新的居住办公形式逐渐在南通市场上流行开来。自去年下半年开始的的新一轮LOFT开发高潮后，南通楼市出现了大面积的LOFT产品，毛坯的精装的、4.7米层高的5.5米层高的，再看宣传广告“买一层送一层”、“宜商宜住”、“不限购不限贷”，各种利好台词让广大的购房群体不管是刚需还是投资客，再次将关注重点落到这种产品之上。