地租理论是在批判继承大卫李嘉图等人的古典经济学基础上创立和发展起来的。它的内容及其深刻丰富，至今仍是我们研究社会zhuyi城市地租理论的基础。

认为地租是直接产生生产者所创造的剩余生产物被土地占有着所占有的那一部分。而地租产生的前提是个人对某些区域和土地的所有权。在任何一种社会形态下，只要存在着土地的所有者和使用者不是同一人的情况，当直接使用者利用土地生产出具有剩余价值的产物时，就产生了地租。 

    土地地租一般规律的意义：

    ①地租总是在变化的，只有遵守土地地租变化规律才能更好的实现土地的利用

    ②国家衡量土地利用效率等的标准就是要通过土地地租变化规律的，地租规律是衡量土地利用效率的尺度。

    ③是实现土地合理、集约利用的方法，是政府调节的手段，土地政策也必须遵循地租规律。

④农业用地分等定级也是根据地租理论。

（1）绝对地租

在我国这样的消灭了土地私有制的社会zhuyi公有制国家，城市土地所有权均归国家所有，当你使用了土地就要付出地租，这便是绝对地租，它是城市外围或最差土地的地租，是最低地租。

（2）级差地租来*自-优=尔,论:文+网www.chuibin.com

另外一种由于某区域土地的自然特性等较其他区域优越，从而使生产者获得的与绝对地租相对的另一种地租称之为级差地租，它是一种超额利润。根据两种不同的形态将极差地租再分为两种：极差地租I和极差地租II。极差地租I指由于土地的土壤特性或者所处位置使得生产者获得的超额利润；极差地租II指由于城市建设过程中，对道路、交通、管道等等基础设施的完善以及生产者自身对生产工具的优化升级所增加的利润。   

2。3。3  区位理论

   土地作为重要的生产要素，它的自然特性会直接影响在它上面发生经济活动的效益。区位理论简单来说就是研究经济活动的空间分布及他们之间的空间关系的学说。

（1）农业区位理论

最早关注区位对经济活动效益产生影响的人是德国经济学家 von Thünen，他在《孤立国》中把一个地区假设为只由一个城市和一片农用地组成，城市位于该地区的最中间，农用地包围在外，只有农用地可以耕作，城市只有工业用地，他们之间的交流通过车马。在这些假设前提下得出著名的“杜能圈”即城市周围的土地按照各种耕作制度的不同分为不同的区域，他们围绕城市呈同心圆状分布。杜能的农业区位理论为后面出现的区位理论奠定了基础。