表1 常熟万科公望主要规划数据表

用地性质 居住用地 总用地面积（㎡） 82500

总建筑面积（㎡） 250000

其中 计容积率建筑面积（㎡） 197900 住宅（㎡） 187872

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（㎡）幼儿园 2000

物业服务用房

配套商业 3717

其它（㎡） /

不计容积率建筑面积（平方米） 52100 地上（㎡） /

架空（㎡） /

地下（㎡） /

容积率 2。40 建筑密度（％） 17。79%

绿地率（％） 35% 最大建筑高度（m） 95

单位数（户/座/间）/栋数 1708/15 底层占地面积（㎡） 146768

机动停车位(个) 2149 其中：地上(个)：409  地下(个)：1637  来访(个)：103

非机动停车位（个） 5124 其中：地上停车(个)：      地下停车(个)：5124

小区出入口（个） 4 其中：车行入口2个，人行入口2个

2015年5月20日，常熟文化片区4号地块以75450万元的低溢价成功拍卖，由万科集团、中南集团、新城地产联合竞得， 楼面价约为3812元/㎡。

2。2  项目周边配套

2。2。1  交通状况

本项目共二个小区出入口，沿西侧金山路以及东侧宝山路，一条环路组织小区主要交通，环路两侧设地面机动车停车位。项目东侧临近北三环路，南面近虞东路;从常熟市市中心出发车行10分钟可至项目位置；距苏州北站车程40分钟，距硕南国际机场车程50分钟，距虹桥机场车程80分钟。

2。2。2  配套信息

小区内部配套：小区幼儿园、地下停车位。

周边幼儿园：昆承幼儿园。

周边中小学：江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承小学。

周边商场：星光天地、大润发、欧尚。

周边医院：二院、新区医院。

周边银行：中国农业银行、常熟农商行、中国邮政储蓄银行、交通银行。

其它：新政务中心、新体育中心、市大剧院、市文化馆、青少年文化宫等。

3  项目宏观环境分析

3。1  苏州市经济现状及发展趋势

苏州是一座有着两千五百多年历史的文化古城，它目前是中国发展最快的城市，也是经济最发达的城市之一，是长江三角洲经济圈重要的经济中心，苏南地区的工业中心。拥有中国乃至亚洲最大的内河航运港口、江苏第一大港、中国大陆第九大港——苏州港，四通八达的铁路和公路交通网与全国各大城市相连，交通运输十分便利。以经济总量计算，苏州现在是仅次于上海、北京、广州、深圳的中国大陆第五大城市。