丰县地区房地产市场问题研究(2)
(二)增加经济适用房的建设并开展房屋租赁市场 12
（三）建设有特色的城市 13
（四）政府调整政策降低空置率 13
（五）企业管理者要有长远发展规划 14
（吹冰）加强对物业公司的管理 14
结论 15
参考文献 17
引言（一）我国房地产业发展的背景： 房地产行业涉及房地产的开发、经营和管理。它指从事房地产开发、经营、管理和服务的综合性行业。它包括了房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务，属于第三产业。 在我国，房地产业虽然发展时间短，到目前还只能算一个新兴的产业，但却是近年以及当前发展速度最快的产业，也是目前经济市场上最热门的行业，它的这种发展速度和热点，其他行业很难与它相比。它所涉及的行业也是极其广泛，所以其自身快速发展的同时也带动了相关产业的快速发展。
我国的房地产业是从上个世纪八十年代中后期开始发展起来的，它的发展历史很短暂，到目前也只有不到三十年的时间，是一个年轻产业。我国的房地产业在这30年间的发展大致分为三个阶段：第一阶段：从房地产业兴起到1996年，这一阶段房地产业的发展状况并不理想，发展速度十分缓慢，而且发展受到许多的限制，但在从一阶段的中后期房地产市场开始有了一些变化，我国房地产开始进入商品化时代；第二阶段：从1996年到2000年前后，在这一阶段由于我国经济进一步发展，经济政策变得宽松，经济政策的进一步发展与推动，房地产业作为一个产业算是真正的产生，房地产业也更加开放，向完全市场化发展；第三阶段：到2000年以后，进入新世纪以来，我国房地产市场进入到大规模的市场化开放阶段。 并且近年来，我国的房地产行业的市场化水平已经相当高。
虽然发展时间短，但我国房地产业到目前已经发展成一定的规模并且具有一定的实力。房地产业在全国各地大大小小的市场上都做的风生水起。然而同任何一个产业的发展一样，房地产行业的发展过程中也必然存在一定的问题，况且是我国房地产业是一个在极短时间里迅速发展起来的行业。目前我国房地产行业以及房地产市场发展十分不成熟，越来越多的问题正逐渐暴露出来，比如房价偏高，房地产业发展过快，空置率高以及物业管理不规范的问题等，都为房地产行业带来十分大的隐患，而且快速发展的房地产业也带来了一些社会问题，对其他产业和地区的经济发展也造成不同程度的影响。
本论文选则丰县作为研究对象是因为丰县作为苏北地区的一个历史悠久的以农业生产为主的小县城，房地产业存在的问题十分明显。而且三四线城市的在建房屋面积占据我国总的在建房屋面积的67%，这一个重要的数据经常被人们忽略。人们往往把关注集中在一线大城市上，然而，中小城市房地产市场业同样存在诸多的问题。如果这些问题不能被很好的解决，则必然将影响地区经济的发展，所以关注小县城的房地产业的发展问题同样十分重要。
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