2.2.2分类依据

由于不同的人对民宿关注的侧重点不同，民宿的主题定位也会有不一样，以是其分类依据也理当是各方面。结合以往的研究成果，作者总结了民宿的分类如下：

（1）按位置分：城市民宿和乡村民宿两大类[9]；城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色；乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚；

（2）按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类；纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点；特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务3；

3浅谈民宿的开发与营销---“乡土村”第五场线上微信讲座-泰顺乡土...

（3）按产权分：传统民宿和社会型民宿两大类；传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营；社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营；

（4）最潮民宿：潮宿，由于民宿品质良莠不齐，潮宿是精选后的民宿，具有品质、服务、管理等特点。