摘  要:让与担保是一种伴随市场经济产生的非典型担保，因为其兼具权利让与和债权担保双重属性，所以它是复杂的法律关系。其性质界定为绝对所有权说的较为合理。 让与担保不违反物权法定主义和禁止流质契约的约定，解决让与担保在理论上的有效性问题。后让与担保是纯粹的债权担保，《民间借贷规定》第24不应认定其无效。

关键词：让与担保；非典型担保物权；物权法定；流质 

Research on the validity of transfer guarantee

Abstract:Assignment guarantee is a kind of atypical guarantee which comes into being with the market economy. It is a complicated legal relationship because of its dual attributes of both assignment of rights and guarantee of creditorundefineds rights. Its nature is defined as the theory of absolute ownership is more reasonable. The assignment guarantee does not violate the agreement of the doctrine of property law and the prohibition of liquid quality contract, and solves the problem of the theoretical validity of the assignment guarantee. The post-assignment guarantee is a pure guarantee of creditorundefineds rights, which should not be deemed invalid by Article 24 of Private Lending regulations.

Key Words: transfer security  atypical security interest  property law  fluid   

目  录

摘要-Ⅰ

Abstract-Ⅱ

目录Ⅲ

一  实践中的担保性买卖合同 4

（一） 担保性买卖合同的案例及处理方式 4

（二） 存在的问题 4

二  让与担保概念及特征 5

（一） 让与担保的概念 5

（二）让与担保的法律性质 6

（三）让与担保概念与其他概念的区分 8

（四）让与担保的特征 8

三  让与担保合同的效力分析 9

（一）让与担保合同不违反物权法定 9

（二）让与担保合同不因违反禁止流质规定而全部无效 10

（三）让与担保的公示发展 11

（四）让与担保有效的意义 11

四  后让与担保合同的效力分析 11

（一） 后让与担保概念及性质 11

（二）后让与担保合同效力的基本见解 12

五  小结 12

参考文献 13

一  实践中的担保性买卖合同

近几年，我国经济迅速发展，企业融资需求大，所以民间借贷急剧增多，出现了“名为买卖，实为借贷担保”的担保性买卖合同。顾名思义，这类纠纷中存在两种合同的认定，一类是借款合同，另一类是房屋买卖合同。借款合同依据合同法判断是否有效，不生疑义。问题在于房屋买卖合同该如何认定。此类因借贷而产生的房屋买卖合同是认定为借贷担保合同还是认定为让与担保，学界对于这个问题有较大争议。笔者为了介绍简便，先简称为担保性买卖合同。

（一）担保性买卖合同的案例及处理方式

案例一：朱俊芳案。最高院认为案涉的商品房买卖合同在双方当事人签字时就已经成立且借款合同约定的商品房买卖合同的解除条件未成就，故应当继续履行案设的《商品房买卖合同》 简言之，商品房买卖合同反映了当事人的真实意思表示，不违反法律和公共利益，所以合同有效。