南京京门府地产营销策划报告+SWOT分析(2)
南京市育智学校、南京市夫子庙小学
中学 南航附属初级中学、南京第三高级中学（东部校区）、南京市第一中学初中部
商场 际华国际广场、水晶街、瞻园奥特莱斯
银行 中国建设银行、中国银行、上海浦东发展银行、中国农业银行、中国工商银行
医院 八一医院、南京市中医院、中国人民解放军第四五四医院、南京市第一医院
其他 星级影院、精品百货、健身会所、高档娱乐餐饮
夫子庙美食一条街、新城市CBD，五星级酒店，高尔夫练习场、
交通
情况 规划地铁5号线，4、7、98、166路公交车可到
京门府采用ArtDeco建筑风格，全石材立面，法式景观园林，西邻东水关公园，南依秦淮河，占据着城中绝版地段，取尽繁华而不失平静恬淡。出门快速通道的极致交通便利，从项目到达市第一医院、军区总院等三级甲等的医疗机构也非常便捷，大概只需5-10分钟左右的车程。苏果超市、金润发大型仓储式超市近在咫尺；南京太平巷幼儿园、大光路小学提供的珍贵优质学区资源，精品步行街、公寓式酒店等物业形态及购物、影院、餐饮、健身、娱乐等近百种业态，小区内绿化面积达到了6500平米，绿化率高达47%，各种精美绝伦的欧式花坛、凉亭以及雕塑排布其间，并在中庭内遍植玫瑰等花卉，高大乔木与低矮灌木组合成趣、相得益彰，创造出了独一无二的生态和环境方面的优势，让业主享受生活享受资源提供的便利。
第二章 市场分析与预测
2.1 全国宏观环境分析
2.1.1政策法规
1）由中央落实到地方的去库存宏观调控和相应放松政策；
2）户籍、二孩、房贷首付和央行利率下调等利好政策会再次刺激购房刚需；
3）继续松动的货币政策（降准降息）；
4）宏观经济7%以下6.5%以上的增速目标，房地产将为经济增长提供主要动力；
综上，展望2016年全国房地产市场将会好于2014年，且不会比2015年差。
2.1.2经济形势
1）GDP增速将跌至6.5%左右；
2）出口零增长且投资与消费的增幅分别在8%和10%左右；
3）经济结构不断优化；
4）财政收入、企业利润则会出现下滑；
5）环境资源压力仍然较大。
但中国经济前景光明，随着全球经济的复苏，带来的经济结构优化、市场自我调整以及随之而来的技术革命将会是大势所趋，所以市场潜力依旧巨大。
2.1.3土地市场
2015年全国房地产市场已经在政府有效的调控下复苏。2016年的房地产市场仍然将会是充满机挑战和潜力的时代。详情见表2-1：
表2-1 2015年全国房地产市场购置面积与成交额
购置面积 同比2014 比1-11月降幅 成交额 同比2014 比1-11月降幅
22811万平方米 下降31.7% 收窄1.4个百分点 7622亿元 下降23.9% 收窄2.1个百分点
结合近几年全国土地购置面积的比较，可以看出随着09年房市回暖，10年全国土地购置面积迅速增加，于2011年达到历史最高值，之后就是螺旋下滑的状态。
2016年土地市场将会在国家政策的刺激下触底反弹，全年土地成交面积预计增长8%。详情见表2-2：
表2-2 2015年全国房地产市场总投资额
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