公寓项目建设成本控制技术研究(2)
3.2.1 现场施工阶段费用组成 19
3.2.2 现场施工阶段影响因素 20
4 鑫鑫公寓项目建设成本控制技术 23
4.1 施工准备阶段 23
4.2 现场施工阶段 23
4.2.1 施工项目成本的分类 24
4.2.2 控制采取的具体措施 25
4.2.3 具体控制措施的优化 32
5 结论和展望 38
5.1 施工准备阶段的成本控制是龙头和关键 38
5.2 现场施工阶段的成本控制是重点和难点 38
5.3 竣工验收阶段的成本控制是补充和完善 39
5.4 展望 39
致谢 41
参考文献 42
1 绪论
1.1 项目概况及选题背景、意义
1.1.1 项目概况
本文以真实的鑫鑫公寓工程为实例，分析该项目的建设背景中所面临的核心压力：来自投资方面的低成本要求和高质量要求之间的压力，即工程在投资约束下的成本控制和质量控制。本文则重点介绍成本控制的技术研究。
上海东海大学总校区用于安排留学生住宿的宿舍楼主要包括：原鑫鑫公寓和第九宿舍楼，其中原鑫鑫公寓由东、西两幢建筑组成。东侧2层建筑建成于1950年，砖混结构，为学生食堂；西侧6层建筑建成于1996年，钢混框架——砖混承重结构，最初作为教工单身宿舍使用。
2000年，为了尽量满足该校区留学生住宿的实际需求，缓解校区留学生宿舍严重不足的燃眉之急，学校决定将原鑫鑫公寓的使用功能调整为留学生宿舍。目前，学生食堂与教工单身宿舍两幢建筑之间用楼板过渡，形成平面为L形的建筑物，总建筑面积8696平米，其中东侧建筑2421平米，西侧建筑6275平米。具体安排情况如图1-1。
图1-1 留学生宿舍楼安排情况
原鑫鑫公寓自2000年使用功能调整以后，学校每年都对其进行大量的文修工作，包括铺设塑胶地板、墙面粉刷、家具更新、卫生间改造、中央空调管道重新架设等。但自2007年暑假之后，原鑫鑫公寓由于沉降严重并且部分建设年代久远等原因，其墙面开裂、屋顶漏水、窗户变形松动等问题开始凸现，逐渐引发留学生不满情绪，给学校声誉造成了很大影响。特别在2008年夏季暴雨期间，原鑫鑫公寓发生吹冰楼窗户自行掉落、暴雨季节严重进水、屋顶部分塌落等严重问题，并导致其部分房间停止使用。
2009年3月，上海东海大学邀请上海市建筑科学研究院房屋质量检测中心对原鑫鑫公寓进行了质量检测。检测报告认为原鑫鑫公寓总体平面现状、结构抗震布置不合理，不能满足现行规范的要求。为了留学生的人身安全以及上海东海大学的国际形象，结合原鑫鑫公寓的实际情况，学校领导班子经过反复讨论，于2009年第6次校长办公会上形成了对原鑫鑫公寓进行重建的重要决定。
自2009年8月起，原鑫鑫公寓不再安排留学生住宿，过渡期间学校只能暂借该校区教师活动中心部分客房，解决搬离和新入校留学生的住宿问题，这也给学校财力造成了一定负担。因此，学校于2009年向教育部上报了新建该校区留学生宿舍楼的项目建议书，并在学校“十二五”基建规划中考虑此建设事宜。目前，本项目的项目建议书已于2009年12月获得教育部批复同意。
本项目总投资4077万元，资金来源由上海东海大学自行筹措解决，具体由上海东海大学国际教育学院从历年学费收入结余及以后的学费收入中支出，不额外增加学校财务负担，因此资金的大额性且高使用率无疑是项目建设过程中的重要注意事项。并且其质量要求很高，必须达到国家无质量通病工程的要求，因此施工承包方必须在接下来的施工阶段，通过对项目施工中的成本控制和质量控制，发挥技术上的优势，依靠对成本控制和质量控制的互动协调管理，才能取得合理利润。
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