房地产项目区位分析及选择研究(2)
3）、横向进行比较分析法。横向分析是指将我国其它区域的住宅房地产的投资开发进行分析和比较，对分析的结果得出其它房地产企业可以借鉴的经验；还包含通过案例分析将我国的房地产区位选择项目开发过程进行比较，然后得出我国关于住宅房地产区位投资的策略。
2、区位的理解
2.1、区位的概念：
区位，即空间位置，但又不仅仅是位置。区位是在自然地理位置的基础上，增加了人文作用的因素后所形成的综合性的位置。从狭义解释，区位是指特定地块的（宗地）的地理空间位置及其与相邻地块的相互关系。从广义解释，区位是指社会经济等活动在空间分布的位置，既包括自然地理位置，也包括经济地理位置和交通区位。
综合而言，区位是指某一空间场所，是自然界的地理要素和人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。这一位置与人类经济社会活动、人的认知心理等有密切的联系。
2.2、区位所包含的基本属性：
1）、区位的唯一性
就区位的空间而言，由于区位重要的因素土地的不可移动性，导致区位的不同而成为空间差异中的最突出的表现，然而，即使其它的条件都相同，也饿会因为地点的不同存在差异。
2）、区位的空间性
空间是事物存在的最基本的一种形式，区位的本质就是地理位置的空间性。
3）、区位的相对性
城市中区位是相互依存，彼此存在的，任何区位都受周边的区位或环境的影响，当然，也对周边的环境有一定的影响，包含了有利的影响和不利的影响。
4）、区位的动态性
区位是指土地的位置，是固定不变的，但是由于在区位上的其它种种因素是在不断变化的，因此区位也就具有了动态性的特征。区位可以是人们根据自身需要，且不违背自然规律和社会环境的情况下，有计划的去变动。
5）、区位的稀缺性
因为人类的大量增加，导致现在的土地不够用的，适合人类生活的土地也越来越少，从而造成了可用的土地越来越少。
6）、区位的差异性
因为区位地点的不同，且区位的其它因素也都并不相同，有的区位相对较好，更适合人类生活，因此造成了现在区位的差异性。
2.3、区位的影响因素
区位因素，指影响区位分布的相关因素，也就是指影响区位活动或构成区位的空间位置和组合关系的众多因素。当然这个因素涉及的范围很广，包括的很多，有社会文化、自然、经济、技术、等很多方面。
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