民生公寓项目开发建设成本控制技术研究(2)
2.6.1 成本控制的组织系统 13
2.6.2 成本控制的信息系统 14
2.6.3 成本控制的考核制度 14
2.6.4 成本控制的奖励制度 14
3 项目建设费用组成及其影响因素 15
3.1 施工准备阶段费用组成及其影响因素 15
3.1.1 施工准备阶段费用组成 15
3.1.2 施工准备阶段影响因素 15
3.2 现场施工阶段费用组成及其影响因素 16
4 项目建设成本控制技术 18
4.1施工准备阶段 18
4.2现场施工阶段 18
4.2.1施工项目成本的分类 18
4.2.2控制采取的具体措施 19
4.2.3控制措施的优化 21
4.3竣工验收阶段 23
5 结论 24
5.1 施工准备阶段的成本控制是龙头和关键 24
5.2 现场施工阶段的成本控制是重点和难点 25
5.3 竣工验收阶段的成本控制是补充和完善 25
6.展望 27
致谢 28
参考文献 29
1 绪论
1.1 研究背景
从改革开放至今，住宅房地产在我国已得到了迅速的发展，住宅房地产开发是一项复杂的系统工程，对加速城市建设、缓解居民的住房矛盾做出了较大的贡献。如表1-1显示：
指标名称 基本单位 绝对数值 增长%
投资完成额 亿元 48277.1 34.2
其中：住宅 亿元 34138.1 33.9
其中：90 平方米以下
住宅
亿元 10665.3 27.4
其中：经济适用房 亿元 1067.4 -5.9
房屋施工面积 万平方米 425538.9 26.6
其中：住宅 万平方米 314942.6 25.3
房屋新开工面积 万平方米 183776.7 40.7
其中：住宅 万平方米 27945 2.4
表1-1 2014年我国房地产业主要指标完成情况表
据调查，2014 年房地产开发投资比上年增长 34.2%，达到 48277.1 亿元，而民生住宅完成投资34138.1亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重的72.5%。由此可以知道，民生住宅的开发的占据着行业中一个极大的比例。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。
民生公寓的高需求量已经使得民生公寓成为房地产开发商投资的热点，民生公寓项目的开发已经成为一股热潮，但是近些年来，由于投资增长过快，开发商忽略成本控制技术的问题，建设技术的不到位，导致我国房地产项目开发成本超过预算的情况越来越常见，很多项目存在工期延长并且成本超支，以及质量成本不合格的情况。豆腐渣工程的出现，削弱企业内部的竞争力，实力稍微差的企业被淘汰的例子越来越常见。
另外，从2010年以来，随着国家出台税收、信贷、土地等一系列房地产宏观调控政策，房地产开发成本会随着土地成本的上涨而上升，这无疑会给房地产开发商带来巨大的考验。当前，我国普通住宅项目正朝着高档化、大规模化的方向发展，然而成本超过预算的现象时时存在，影响着企业利润的文持，还影响着企业内部竞争能力以及民生公寓价格的涨幅，探索行之有效的成本控制之道，已经成为房地产开发商需要关注的问题和义不容辞的社会责任。
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