民生公寓项目开发建设成本控制技术研究(3)
1.2 研究意义
企业进行成本控制的目的不单是指施工成本控制，或是为了某个阶段的费用节约，而是从企业的全方位、全过程的角度出发，做到最大限度利用企业有效资源，从整体意义上降低企业的成本，从而提高企业的经济效益、社会效益，并提高企业成本控制的科学性。
民生住宅是人类重要生存条件之一。从某种意义上说，它和普通商品一样，价格是影响其供给和需求的主要因素，而成本又是其价格的决定性因素，其市场价格也主要是由供给与需求决定的，所以对住宅成本控制进行研究直接关系到我们的切身经济利益。在宏观方面，在充满激烈竞争的市场经济大潮中，如何提高住宅开发成本管理的科学性，是房地产开发企业面临的一个重要课题。在开发环境相同的前提下，尽可能地减少工程成本，最大限度地提高了企业的投资收益。成本控制能力是企业竞争优势的重要体现，开发适应市场需求的产品，这是一直倍受众多房地产开发企业热切关注的热点和难点。所以，住宅开发项目的成本控制研究，在微观方面是房地产企业生存发展的切实需要。
随着我国经济社会水平的高速发展，施工企业的能力水平日益提高，房地产市场竞争日益加剧，如果房地产开发商再不关注开发项目的成本控制问题，努力提高自己的成本控制技术以及能力水平，企业内部之间的竞争力将下降，部分实力稍差的企业可能将会被淘汰。
民生公寓开发建设的成本，既包括了企业开发经营期间发生的费用也包括建设工程的成本，及工程项目开发建设这整个过程中的所有费用。对民生公寓开发建设过程中的成本控制技术研究，既提高房地产开发商子在民生公寓开发建设市场上的竞争力，同时解决项目成本超支的现象，有助于降低民生住宅价格过高而导致的购房需求难的问题。成本控制已经逐渐成为提升房地产经济效益的重要工具。
本论文的研究重点放在房地产开发的施工准备和建设阶段，补充论述竣工验收阶段的成本这款技术措施，成本控制的施工准备阶段重点包括开发项目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段，建设阶段即是项目实施阶段，从这些方面阐述如何做好各阶段的成本控制，从整个开发建设过程出发以提高房地产开发企业的成本控制技术水平，期望能使开发商更加重视项目决策、设计方面的成本控制管理，重点论述施工阶段的技术措施，不忽视竣工验收阶段成本控制的必要性和意义，帮助部分房地产开发企业顺利完成整个过程的成本控制技术研究。
1.3国内外研究综述
1.3.1 国外研究现状
1.3.2国内研究现状
1.4 研究内容
本文主要研究内容为以下几个方面:
住宅开发工程的成本控制，整个研究过程较为复杂，存在人为及技术等多种因素。在我国的成本控制管理研究领域中，住宅开发工程成本控制的管理研究相对较少，无法提供完整的参考方案，本文的总体方案，是大量参考国外类似科研项目的成本控制管理案例和理论基础，结合我国住宅开发工程的成本控制实施特点和实际发生的额案例，建立适合的成本控制的系统。本文针对住宅开发工程的成本控制管理，在国内外学者研究的基础上做深入的研究。本论文主要研究有以下几个方面的内容：
第一章为绪论部分，主要介绍了本论文的研究背景、研究目的、国内外研究现状、论文研究框架和研究的思路方法。
第二章介绍了房地产开发成本控制的相关概念，并对其成本控制以及系统的组成进行详细的描述。
第三章阐述了房地产民生公寓施工准备和现场施工的费用组成以及影响因素。
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