正确看待小户型房的利与弊(2)
1小户型住宅的概念
1.1小户型住宅的演生
随着房地产市场的不断发展带来了小户型住宅的产生，小户型概念是相对于大户型而言的，简而言之就是住房空间、面积相对较小，适应于外来人口、当地年轻人群、年轻家庭及空巢老人的居住，比较经济、实用和舒适的小型住宅。
1.2小户型住宅的界定
小户型是指配套相对齐全，功能相对完善的小面积住宅，对于小户型住宅目前没有一个清晰的官方概念。它的界定主要是由住宅面积来界定的，小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，客厅餐厅的合计面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。从一份统计资料来看，不同的户型对于小户型界定的标准也是不同的，比如北京、上海、广州等面积的规定。
表1 不同地区对小户型住宅面积的规定(单位：平方米)
北京 上海 福州 广州 香港中环
50 65 60 55 40
小户型住宅的特点是每个空间面积都比较小，但尚能满足人们生活的基本需求。由于目前关于小户型的概念比较模糊，本文认为应综合界定小户型：
1.2.1综合房间数和面积
一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面
积在100平方米左右[2、3]。总体来讲，小户型住宅一般不会超过三个房间，并且只有一个卫生间。
1.2.2适应的居住人群
小户型住宅的消费群体以中低收入者的家庭及单身青年、年轻夫妻、老年夫妻为主，也有外来的城镇化新居民。以消费群体来划分小户型住宅，更能体现小户型住宅的一个本质特点，从而可以更好的将小户型住宅和房地产市场上的普通住宅加以区别。
2小户型住宅消费群体分析
据本人做社会调查结果显示,青年人（青年夫妻和白领）购买小户型住宅的占的比重最多为54%，外来务工人员次之所占比重为25%，老年夫妻最低所占比重为15%。
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