第二章 住宅工程中常见质量通病的初步认识 5

2.1 常见质量通病的定义 5

2.2 常见质量通病的基本特征 5

2.3 几种常见的质量通病 5

2.4 质量通病的治理要素 6

第三章 影响住宅常见质量通病的因素分析及综合治理措施 7

3.1 施工管理因素的影响 7

3.2 工程设计因素的影响 8

3.3 推广应用新材料因素的影响 9

3.4 参建各单位的综合治理措施 10

3.4.1 建设单位 10

3.4.2 设计单位 11

3.4.3 施工单位 11

3.4.4 监理单位 12

第四章 深入分析住宅质量通病产生的施工技术原因和防治措施 13

4.1 混凝土工程 13

4.1.1 蜂窝 13

4.1.2 麻面 15

4.1.3 孔洞 16

4.1.4 裂缝 17

4.2 防水工程 21

4.2.1 屋面及露台工程渗漏 21

4.2.2 卫生间渗漏 22

4.2.3 外墙渗漏 23

4.3 管道工程 24

4.3.1 管道堵塞的原因 24

4.3.2 防治措施 24

4.4 门窗工程 24

4.4.1 窗扇推拉不灵活 24

4.4.2 门窗密封性能差 25

4.4.3 推拉窗渗水 25

4.5 抹灰工程 26

4.5.1 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝 26

4.5.2 加气混凝土砌块墙面空鼓、开裂 28

4.5.3 混凝土顶板抹灰空鼓、开裂 30

4.5.4 外墙抹灰有抹纹，色泽不匀 31

第五章 实例分析 33

5.1 工程概况 33

5.2 成因分析 33

5.3 预防措施 34

5.4 处理措施 35

结    语 36

致    谢 37

参考文献 38 

第一章  绪论

1.1 选题研究的背景

随着市场经济的发展和住宅改革的推进，越来越多的居民开始拥有自己的住宅，住宅建筑有人逐步变成了商品，住宅工程的质量问题也越发的受到人们的重视和关注。近几年来，住宅工程的质量安全已经有了很大的提高，并且随之涌现出很多精品小区和大量样板工程。但是仍然有不少质量通病存在于住宅工程的结构安全、使用和装饰中，这些质量通病已然影响到了住户对住宅的正常使用。俗话说，要想生活奔小康， 根本关键是住房。 住房，是我们生活、居住的重要场所。社会的进步和人民生活水平的不断提高，人们对于住房条件改善的追求日益增长。由于各方面因素的影响，住宅工程的结构性能、使用功能等方面， 仍然存在着一下不尽如人意的质量通病。这些质量通病不仅影响着人们对住宅的使用性能，同时也给人们的日常生活带来不便， 直接影响住户的住房心情， 有的甚至引发严重的后果， 必须引起对住宅工程质量通病的足够重视。因此，在当前社会背景下，针对住宅工程的常见质量通病产生的原因分析和研究，并提出具有实际有效的防治措施显得尤为迫切。