摘 要：近年来，苏州市的二手房市场得到持续快速发展，并已形成一定规模，但与成熟市场相比仍有较大差距，仍需进一步完善。本文针对苏州市的发展现状，主要分析了目前苏州市二手房市场存在的问题，并提出来苏州市二手房市场发展的建议，以期为苏州市二手房市场健康有序发展提供参考。54543

毕业论文关键词：二手房市场，中介公司，苏州市

Abstract: In recent years, the second-hand house market in Suzhou has developed sustained and rapidly, so of course it has formed a certain scale. But compared with the mature market there is still a large gap. There is a huge market space in Suzhou’s second-hand housing market. In view of the current development of Suzhou, this paper mainly analyzes the current problems in Suzhou’s secondary housing market. And put out suggestions to the development of the secondary housing market, in order to provide references for developing Suzhou’s second-hand housing market healthy and orderly.

Keywords：second-hand house, current, problems, Suzhou.

目   录

1  前言 4

2  苏州市二手房市场的发展现状 4

2.1  苏州市二手房挂牌量 4

2.2  苏州市二手房成交量情况 4

2.3  苏州市二手房市场挂牌价格情况 5

2.4  苏州市二手房市场的地区差异性情况 5

3  苏州市二手房市场的发展存在的主要问题 8

3.1  新盘上市，对二手房市场的发展形成冲击 8

3.2  金融服务发展滞后，制约二手房市场的发展 9

3.3  房屋质量问题难保障，威胁二手房市场的发展 9

3.4  不规范的中介服务市场，制约二手房市场的发展 9

4  促进苏州市二手房市场健康发展的建议 10

4.1  加强市场调节，维持新房与二手房之间的平衡 10

4.2  房屋质量问题，合同中应规范说明 11

4.3  规范苏州市二手房中介公司 12

4.4  政府出台调控政策，维护二手房市场秩序 12

结  论 14

参考文献 15

致  谢 16

1  前言

苏州，中国东部的一个经济发达的城市，东邻上海，东至中国东海的边缘；西临太湖，背靠无锡，隔湖可以遥望常州；北濒长江，且与经济发达的南通隔江相望，南临浙江，与浙江嘉兴接壤，所辖太湖水面紧邻湖州，东仅距上海市区81千米。近年来，随着苏州市居民和外来定居人员对居住的需求的不断增长，苏州市房地产市场持续性发展，而二手房市场的发展则更为明显。二手房其本身具有价格上的显著优势，毕竟能买得起新建房屋的人仅占少数，大部分的消费者对新建的一手房屋缺乏支付能力，所以他们会在二手房市场中进行挑选，从而促进二手房市场的发展[1]。总的来说，苏州市二手房市场有着很好的吸纳能力，可以作为一级市场变化的缓冲区，并从长期来看，可以很好的积极影响一级市场的交易量和价格，拉动市场整体交易量上升，但目前仍存在一些问题。本文则试图剖析苏州市的二手房市场的发展现状，进而分析苏州市二手房市场发展存在的各种问题，并提出相应的解决问题的建议，以期能为苏州市二手房市场健康有序发展提供一些参考。