房地产是一个资金密集型企业，任何一项房地产开发，每一个环节都需要占用大量的资金。如果仅仅依赖于房地产企业本身的自由资金，没有外部的融资支持，房地产企业的开发活动将难以维持[1]。随着我国房地产企业吸收的资金不断增加，其对利率的敏感度也在不断增加，最终使房价对利率水平的依赖度也在不断增加[1]。

2。4 社会因素对房屋价格影响来*自~优|尔^论:文+网www。chuibin。com +QQ752018766*

影响房屋价格的社会因素，主要有以下几个因素：政治安定状况、社会治安状况及人口因素。

政治安定状况是指具有不同政治观点的派、团体的冲突情况，现行政权的稳固程度等[1]。一般情况下，政治不安意味着社会动荡，这会影响居民投资、置业，进而造成房屋价格低落。

社会治安状况是指偷窃、抢劫、绑架、杀人等方面的刑事犯罪情况。如果居民居住地经常发生上诉案件，就说明居民的生命财产缺乏保障，从而造成房屋价格低落。

房屋价格与人口数量也有着密切的关系。当人口数量增加时，对房屋的需求也会增加，房屋价格也会上涨。

家庭人口规模，是指某一地区或全社会的家庭平均人口数。即使人口总量不变，当家庭人口规模发生变化时，将会引起居住单位数的变化，促使房屋价格变化。按照目前的趋势，随着家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，对房屋的需求总量也会不断增加，造成房屋价格上涨。