3。社会因素

     随着我国城镇化进程的加快，我国部分地区在进行旧城改造，越来越多的农村人口迁出自己的家园，涌入城市，无疑增加了城市中对房地产的需求，房地产供给存在滞后性，供给跟不上需求就会导致房价上升。来`自+优-尔^论:文,网www.chuibin.com +QQ752018766-

       从图3中可以看出，我国年末城镇人口比重呈递增的趋势，表明我国城市化率在提高， 因而城镇人口增加，对住宅需求有所增加，根据需求供给理论，房地产价格上升．

 4。。心理预期

       在房地产销售过程中，房地产企业一是通过“销控”方式，实现价格低开高走，二是利用消费者掌握信息不全的劣势，并在媒体上宣扬房价继续上涨的噱头，使得消费者普遍存在只涨不跌的预期，这种消费预期对我国房价影响较大．

三、房地产价格影响因素实证分析

   1。指标选取

 影响商品房平均销售价格的因素很多，本文选取以下几个变量：表示商品房平均销售价格（元/平方米）；表示城镇居民人均可支配收入（元）；表示城镇居民消费价格指数（元），表示商品房竣工面积（万平方米）；表示商品房销售面积（万平方米）；表示房地产开发企业土地购置费用（亿元）；表示建筑安装工程费用（亿元）；表示年末城镇人口比重（%）

   2。数据分析

    （1）多元线性回归

   选取2013年我国具有代表性的18个省份商品房平均销售价格及影响房价因素7个指标数据，运用SPSS软件进行多元线性回归，原始数据见附录1，