地产上市公司的财务报表开题报告
1.研究背景
财务报表是对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性表述。财务报表至少包括:资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和财务报表附注，这些财务报表以财务信息为中心，秉承企业经营和发展战略，辐射企业的内外环境，横向纵向交错，透过报表考量企业的经营和业绩！随着我国市场经济的逐步完善，社会进步和全球经济呈现出的一体化趋势，使得国内企业公司面临前所未有的挑战和机遇。当企业面临国内外越来越多的竞争对手时，企业的财务环境也发生了巨大变化。随着“会计电算化”向“会计信息化”的发展，以互联网信息技术为核心的“知识经济”向“传统经济”的渗透，企业又将面临快速应变、快速决策的情境，这个时候，掌握高质量的财务信息显得十分重要。
从上世纪90年代开始，国家住房政策发生一系列变革，为我国房地产行业的发展奠定了基础。房地产行业逐渐成为国民经济的支柱产业。在此背景下，房地产企业经历着过山车式的变化，房地产行业由上世纪的国家大力扶持对象逐渐转变为国家宏观调控的重点对象。而万科企业股份有限公司，简称为万科集团，目前是在中国最大的专业住宅开发公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。到 2009 年，已在 20 多个城市设立分支机构。在 2010 年万科率先成为全国第一家年销售额超过千亿的房地产公司，这个数字相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。选择这个公司作为研究对象具有代表性。5139
2.毕业论文研究目的和意义
上市公司的财务报表是本公司的财务状况、经营业绩和发展趋势的综合反映，是经营者分析经营活动中存在的问题，总结经验，从而改善经营活动、提高管理水平的重要参考，同时也是投资者了解公司、决定投资行为的最全面、最可靠的第一手资料。因此，企业的各项财务分析指标是投资者、债权人、经营者共同关注的重要指标。财务报表分析的目的可以概括为：评价过去的经营业来衡量现在的财务状况并且预测未来的发展趋势。
通过分析，让投资者和公众对万科集团财务状况有更深入地理解，以小见大，了解整个房地产行业的状况。
3.不足和启示
但在当今信息时代背景下，经济发展瞬息万变，财务分析的步伐也要跟上。因此，要对房地产行业做一些新的解读，对万科近年来经营情况较为全面的财务分析，具有一定的研究价值和意义。
2. 研究思路、研究方法以及手段
（一）研究思路
结合财务分析的相关理论及国内外比较研究，以财务报表和其他会计资料为依据，对有关资产、负债、损益、成本、费用、现金流量等各项比率等进测算。运用多种财务分析方法对测算得出的各项比率进行分析，并通过国家宏观调控对房地产的影响这方向进行一些系统研究。最后对万科集团的财务状况和经营成果的总体状况做出说明，并针对其局限性提出合理、规范的改进意见。
（二）研究方法与手段
1.文献综合分析法。在文章写作中，查阅大量相关文献，探究多种财务分析方法的运用，为文章的撰写打下良好的理论基础。同时搜集了近年来中国经济、房地产行业及万科集团的发展现状等资料，为文章寻找到理论依据同时丰富和充实内容。
2.案例分析方法。本文以万科股份有限公司为依托，通过对万科集团这个个案研究，总结出对房地产行业具有指导意义的财务分析框架。
3.趋势分析法、比较分析法和比率分析法。本文在研究过程中，对万科集团2012年至2014年3年财务报表数据进行纵向对比，利用多种财务比率，各自分析其变化趋势；同时，将万科集团与深振业进行横向对比，得出两者的的异同。通过纵横结合的对比，对万科集团的财务情况更全面的分析，使文章的结论更具有说服力。
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