房地产金融发展现状开题报告(2)
学者蒋欢在《我国房地产金融宏观调控研究》（2006）中提出房地产金融发展具有一定的周期性，按发展规模和特点分类可以分为繁荣、衰退、萧条、复苏与增长四个阶段；且有效需求与有效供给不平衡时决定房地产金融周期波动性图形的内在因素。同时运用“乘数-加速”原理解读房地产发展对周边行业的影响。
二．实践意义
学者曹翔在《中国房地产宏观调控政策研究》（2013）中运用案例分析和比较综合分析等方法，分析从2005年起国家出台“新老国八条”、“国六条”、“国十五条”、限购令、房产税征收等一系列国家宏观调控措施，以出台政策为指标对我国房地产发展历史进行分区，着重分析2003年-2004年房地产发展过快阶段以及2005年以后稳定房价和结构性调整阶段的政策效应，总结出我国房地产政策演变轨迹及一般发展规律，说明政策出台应与时代发展步伐相一致。
学者齐特在《“十一五”以来我国城市住房价格变化与房地产政策的相关性研究》（2012）中采用案例分析与实证研究，首先明确提出住房销售价格是衡量房地产政策效应的重要指标，然后以房地产销售价格、货币供应量、收入、物价水平、贷款利率、土地价格以及房地产企业营业税金作为研究变量，以2005年-2011年间中国10个城市的住房销售价格为研究对象，研究此期间内房产价格与国家政策是否具有明显相关性。
学者李慧欣在《我国房地产金融发展研究》（2012）中从国家金融发展状况角度考虑房地产政策的合理性，深刻总结2008年国际金融危机背景下我国房地产调控经验教训，参照国外先进经验提出我国房地产政策应采取“双线并行”的房地产政策，即由政府主导的保障房以解决困难户、低收入群体居住问题为主，而由市场市场来解决其他收入群体的住房问题；同时在发展过程中应坚持房地产金融支持实体经济的发展方向、创新金融工具、实行差异性房地产政策等建议。
学者鲁丹在《我国房地产金融的制度创新研究》（2013）中从制度创新的角度重新审视房地产金融工具创新，以金融创新与监管的系为出发点，提出房地产政策制定应包括构建产权保护制度、信息披露制度以及人才培养制度三方面着手。
三、国外经验借鉴
学者牟新建在《日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示》（2011）中运用指标分析法，指出我国房地产金融发展与20世纪80年代日本房地产泡沫有一定的相似性，笔者认为研究房地产泡沫不妨将其假设成为一种货币现象，房价上涨和大涨大落类似于通货膨胀，房产价格剧烈变动知识房地产泡沫的表现形式，真正原因是房地产市场运动背后的货币原因；最后提出我国应谨记日本房地产泡沫经验教训，建立房地产预警机制和运用综合利率手段促进房地产行业平稳健康发展。
学者许兵则在《德国房地产保持平稳的经验》（2008）中指出德国多年来房地产价格及市场平稳发展，很大程度归功于德国政府对于所得税的征收管理、完善的住房保障制度以及有效的房地产价格评估体系；同时笔者认为德国并没有将国家房地产发展作为国家支柱产业而是作为国家福利性安排是中国政府应当借鉴的思维方式。
学者回超和俞永学主要研究新加坡房地产管理方式，指出根据我国国情，中央政府可以适当参照新加坡政府加强调控措施，但政府应着力于提供市场有效供给、提供保障性住房供给与需求的金融机制、抑制土地市场投机行为，而非单单控制房地产价格和粗矿的限购政策。
学者冯科在《从美国次级债危机反思中国房地产金融》（2007）中主要从研究房地产金融风险的角度出发，以研究美国次级债务危机为切入点，以借鉴和类比的方式反思我国房地产金融发展繁荣背后存在的隐患和风险，提出相关的防治和预防措施。
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