公允价值计量应用中的问题与对策研究(4)
投资性房地产是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物、已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。目前投资性房地产既可以通过成本模式进行计量，如果条件允许，也可以通过公允价值模式进行计量。在成本模式下，投资性房地产要进行计提折旧或摊销，同样也要在期末进行减值测试，当发生减值现象时要计提减值准备，类似于固定资产和无形资产的会计处理；当满足应用公允价值计量模式的条件时，企业可以对投资性房地产从成本模式过渡到公允价值模式进行计量，在公允价值模式下，投资性房地产的价值变动由公允价值变动来反映，不计提折旧。
案例分析
【例2】A公司将旗下一投资物业的写字楼出租给B公司使用，B公司租用10年，经双方协商租金为每年60000元。当年10月1日，A公司开始出租给B公司，并把该写字楼作为投资性房地产来核算，成本为10000000元，公允价值为1000000元，采用的折旧方法为直线法，使用年限为20年，预计净产值为零。当年12月31日，该写字楼的公允价值为12000000元，没有减值的迹象出现。租赁期过后，A公司打算出售该写字楼，以13000000元的价格出售给C公司，出售该写字楼时已折旧5000000元，公允价值为12000000元， A公司已收到C公司的款项并存入银行。假设这一交易过程没有发生相关税费，A公司对于该投资性房地产应作如下处理：
（1）成本模式下的会计处理
① 年折旧=10000000/200000=500000（元）
借：其他业务成本 500000
贷：投资性房地产累计折旧 500000
② 确认租金收入：
借：银行存款 60000
贷：其他业务收入 60000
③ 出售投资性房地产获得的收入：
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