摘  要：房地产企业的话题一直是社会公众谈论的热点，它为国民经济做出了不可磨灭的贡献，其发展前景也被大家所看好。但是由于房地产企业特殊的经营模式，其高收益的同时也伴随着高风险。这些年房地产行业实现了飞跃的发展，然而在发展的同时风险也接踵而来。活跃的经济环境、严峻的行业竞争和政府的紧缩政策等都对它有非常大的影响。所以为了提高企业的自身竞争力，保证企业的可持续发展，对企业财务风险进行正确认识和防范是非常有必要的。54302

毕业论文关键词：房地产企业，财务风险，防范

Abstract：Real estate business has been a hot issue for a long time. It made an indelible contribution to the national economy. Everyone is optimistic about its prospects for development. However, the special business model of real estate enterprises causes high income which is accompanied by high risk. Although achieve the leap development of real estate industry over the years, at the same time the risk of developing rapidly followed. Active economic environment,tough competition in the industry and the government's austerity policy had a very big impact on it. In order to increase the competitiveness of enterprises and guarantee the sustainable development of enterprises, it is necessary to understand corporate financial risk exactly and prevent it.

Keywords：real estate business,financial risk,prevention

目  录

1  引言 4

2  财务风险的相关理论 4

2.1  财务风险的定义 4

2.2  财务风险的特征 4

2.3  房地产企业财务风险的特征 5

3  房地产企业财务风险管理现状 6

3.1  资本结构不合理 6

3.2  再融资风险较高 6

3.3  土地闲置成本高 6

3.4  忽略了资金的日常管理 7

4  房地产企业财务风险产生的原因 7

4.1  外部因素 7

4.2  内部因素 7

5  完善房地产企业财务风险防范机制的对策 8

5.1  保持适度的举债规模 8

5.2  提高财务风险识别意识 8

5.3  建立多元化的融资渠道 8

5.4  完善企业内部制度 9

5.5  提高企业管理者以及财务人员的素质与能力 9

6  苏州中天房地产有限公司案例分析 10

6.1  公司简介 10

6.2  公司财务风险防范措施 10

6.3  公司财务风险防范存在的问题 12

结  论 14

参考文献 15

致  谢 16

1  引言

这些年我国的社会经济展现了一幅繁荣的景象，在居民收入水平快速提高的前提下，人们想要买房也不再是说说而已，因此我国的房地产行业以惊人的速度飞快崛起。可是绝大多数的房地产企业在财务风险防范方面都有着不容忽视的问题，其原因是开发房地产需要坚实的资金基础，除此之外瞬息万变的国内经济环境、复杂多变的企业活动以及未来的无法预知都使得房地产企业财务管理中处处存在着财务风险[1]。因此，提高风险意识，防范财务风险是房地产企业的工作重心。