二、文献综述

三、中国房屋租赁的会计准则

对于租赁业企业会计准则第21号有如下规定：

（一）总则

根据《企业会计准则--基本准则》为了使租赁的计量、确认和相关信息的列报更加规范化制定了本准则，并规定了租赁是指在商定的期间内，出租人将资产使用权转让与承租人，目的是用来获取租金的协议。论文网

（二）定义

1。租赁期，是指租双方签订的租赁合同上规定的无法修改的租赁期间。

2。不可撤销租赁是指满足很少会出现的不确定事件；经过了出租人的同意；出租人和承租人对同一资产或同类资产重新签定了租赁合同；承租人支付了一大笔的额外款项这四个条件中的一个或者多个才可撤销的租赁。

（三）租赁分类

1。租赁分为融资租赁和经营租赁，一般出租人和承租人会在租赁开始日就确定好此次租赁的形式。大部分企业都会把起租日作为租赁开始日。

2。融资租赁的所有权最终是否转移具有不确定性，可能转移也有可能不转移，因此不能作为区分经营租赁和融资租赁的条件。其实质上只是把与资产所有权有关的所有风险和报酬转移了。

3。经营租赁就是除融资租赁以外的其他租赁形式。

企业在对租赁进行分类时，首先要考虑清楚当租赁期结束时租赁资产所有权是否全部转移给了承租人、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比、承租人是否有购买租赁资产的选择权等各种因素。

（四）承租人的会计处理

经营租赁

1。经营租赁的租金一般都是在租赁期内的各个期间用直线法确认为费用;如果其他方法更合适的话，也可以采用其他方法。

2。承租人在租赁期间发生的初始直接费用，应计为当期费用。来;自]优Y尔E论L文W网www.chuibin.com +QQ752018766-

3。或有租金应当在实际发生时确认为当期费用。

（五）出租人的会计处理

经营租赁

4。出租人应将经营租赁的资产按照资产的性质使其体现在资产负债表上的相关项目内。

5。出租人的经营活动发生的初始直接费用，应计为当期费用。

6。经营租赁资产中的固定资产的折旧，可以采用类比的方法，通过对类似固定资产的折旧所采用的方法来计提折旧。对于其他经营租赁资产，可以采用合理的方法进行摊销。