综合办公楼建筑设计任务书(2)
2、满足国际甲级智能化商务写字楼对信息高速处理、环保节能、人性化设计提出的较高要求；在信息处理、智能管理、环保节能、生态理念等多个方面力求有所突破；倡导高效、生态、健康的商务模式。
3、本项目应具备功能定位的前瞻性和使用功能的扩展性，用以满足在建成后使用过程中出现的需求变化和技术更新要求。同时，要求本项目以市场领先的设计理念和产品素质保证未来长期的使用与经营发展。
4、本项目确保省优工程，力争杜鹃花奖。
五.建筑方案设计依据：
1、中国人寿保险股份有限公司立项批复（国寿人险复[2011]1873号）。
2、中国人寿保险股份有限公司江西省分公司与江西省南昌市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号3601002011B06821）地块编号：B-16-1-①。
3、南昌市建设用地规划许可证（见附件）。
4、南昌市规划局红谷滩分局规划设计条件书。
5、南昌市红谷滩道路红线及建筑红线退让管理办法。
6、中华人民共和国有关建筑设计的法规、条例和现行设计规范、标准；南昌市颁布的相关要求及标准。
吹冰.总体设计指导原则：
1、总部性——体现项目“中国人寿保险股份有限公司江西省分公司西营业办公用房”的主题定位（包含中国人寿系统内股份公司、养老金公司、国寿财险公司自用及市场经营两方面）。
2、创新性——在研究国内同类项目发展趋势的基础上，立足金融性片区的高规划起点来设计本方案，力求在外观形态及物业功能等方面有所创新，以形成竞争力。
3、经济性——通过多样比较，充分考虑规划和建筑设计的经济效益。实现土地价值、经济成本与市场利润最优。
4、人性化——设计细节体现人文关怀，提高使用者对本建筑作品的认可度。
七.项目规划控制指标
1、拟规划建设用地位置、范围：红谷滩新区中央商务区金融大街以东，规划路以北B-16-1-①地块。
2、项目用地面积为：8016、2平方米。
3、项目性质：金融办公。
4、总体规划指标： 建筑容积率≤4.5。
建筑密度≤45%。
建筑高度≤100米。
绿地率：≥15%。
5、地上总建筑面积36000平方米，预留8000平方米考虑出租，其中裙楼部分除营业厅、大堂、多功能厅由招标人使用外，其余全部考虑出租。投标人设计中必须考虑招标人及出租方交通分流、水电等需分开计量等问题。地下车库、职工食堂；设备用房、人防设施、公众通道按照有关规范设计，不计容积率，地下设计为二层按红线最大面积设计。
6、停车位：停车位暂按南昌市城市规划管理技术规定设计，暂定不少于400个车位。如设计车位不足地下可考虑设计双层车位。
7、建筑退红线要求：按照《红谷滩新区道路红线及建筑红线退让管理办法》建筑退丰和一路5米以上；南侧规划之路3米以上。四周尽量留有较宽阔的空间。
八.项目单体设计要求
根据《建筑工程方案设计招标投标管理办法》，本次招标项下的方案设计类型为建筑工程实施性方案设计。
1、设计范围：本次招标范围为本项目建筑工程全过程设计招标，包括勘察（初勘、初测、详勘、定测）、规划设计、方案设计（含投资估算）、方案深化设计（含投资估算）、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计、施工配合、竣工验收。其中建筑各专业设计（包括但不限于建筑、基坑支护和降排水、结构、外装、给排水、通风空调、建筑电气、楼宇智能化、标识系统、室外工程、红线范围内的市政道路、信息机房、厨房、园林绿化景观、室外泛光、LOGO设计、综合管线等）及相关专业或专项设计深化图纸的确认工作。其中室内精装修设计配合工作及室内精装修设计阶段的给排水、通风空调、电气、楼宇智能化等各专业工程设计任务均涵括在本次招标工作范围内，除此以外的其它室内精装修设计和10kv外线、燃气工程不包括在本次招标范围内。
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