南昌市城市规划管理技术规定(21)
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m时，按下式计算建筑面积：
A’=KA
式中：A’——折算的建筑面积；K——半地下室地面以上的高度与其层高之比，A——半地下室建筑面积。
（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容积率；
F1、F2——不同性质的建筑容积率（见表二）
P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
如同一建筑用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。
3、绿地面积的计算：
（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400m2。
（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要分别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外，可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。
（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角。
（4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。
（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时计算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。
（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。
4、建筑用地面积计算：
建筑用地面积以南昌市城乡规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入。
5、开放空间的条件和计算：
（1）开放空间是指在建筑用地内，能够全天候为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。
开放空间必须符合下列条件：
a、沿城市道路、广场留设；
b、一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100m2；
c、以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m ）；
d、提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；
e、向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；
f、建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；
g、常年开放，且不改变使用性质；
h、室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；
I、室内净高不少于5m。
（2）开放空间有效面积的计算公式如下：
F=M×N
式中：F——开放空间的有效面积；M——开放空间中对公众开放的实际使用面积，N——有效系数。
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