高层住宅的消防安全现状分析与消防设计(5)
层数也从 12～15 层提高到 15～33 层。1993 年至今由于住宅商品化的改革住宅总量大幅
提高，高层住宅的建设也到了空前的程度。高层住宅的类型层数风格也呈多样化，目前住
宅总量的一半以上都是高层。由于种种原因高层住宅已经成为国内外大城市的普遍趋势。
1.2 高层建筑火灾特点
高层建筑火灾隐患多，发生火灾时，火势迅猛，烟火蔓延途径多，易形成立体火灾。
高层建筑内的楼梯间、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等各种竖向管井的烟囱效应促进
了火势迅速蔓延扩大。同时，高层建筑因为人员集中，疏散设施少，施救难度大，需要疏
散。[1]
施救的时间都比较长，危险性大高层建筑自身的特点决定了火灾发生后火灾的性质
与一般建筑火灾不同，具有下列特点：
（1）火势迅猛，蔓延途径多
高层建筑各专业竖井林立，发生火灾时，这些竖井就像高耸的烟囱，构成火势迅速蔓
延的主要途径。 [2,3]
试验证明，烟气竖向扩散速度为3～4m/s， 100m的高层建筑在25～35m/s
左右，烟气即顺垂直通道从底层扩散到顶层，与此同时，火势也将蔓延扩大。
（2）人员疏散困难，伤亡惨重
高层建筑层数多，人员集中，垂直疏散距离远，发生火灾时，要使人员迅速疏散到地
面或建筑物内避难层及不受火灾威胁的安全部位，是十分艰难的。数千人、甚至数万人若
从整幢大楼疏散到地面，少则几十分钟，多则几小时。高层建筑火灾疏散途径有限。高层
商住楼主要是通过电梯进行人员的输送,然而一般情况下,高层建筑电梯没有防烟防火措施,
发生火灾的时候就会出现危险。另一方面,消防专用电梯主要由消防人员扑火救援时使用,
而塔楼又无避难层设计,因此出现火情后有限的步行楼梯间是室内人员唯一的垂直疏散途
径;其次,高层建筑火灾疏散的时间长,高层建筑一般每层都有几十人,人员的疏散非常困难,
给人们的生命财产安全造成了巨大的危害[2,3]
（3）火灾扑救难度大
高层建筑火灾的扑救由于受到消防设施条件的限制，给灭火工作带来很大难度。如果
超过消防登高车辆的高度则无法从室外扑救，只能依靠自救，即依靠室内的消防疏散设施。
（4）功能复杂，起火因素多
高层建筑在设备、设施、装修等方面的特殊的要求。必然增加了阴燃和易燃物品等火
灾荷载。所以说，高层建筑引起火灾的原冈是多种多样的，总结国内外火灾实例，高层建
筑火灾原因主要有：电气、吸烟、用火不慎、不明原因等。[4]
1.3 预防机制
随着我国城市化进程的发展，城市土地紧缺，人多地少的问题越来越严重高层住宅建
筑逐渐成为建筑业发展的主要趋势。但同时高层建筑的火灾形式也越来越突出，对人员的
生命安全构成了严重威胁，本文针对建筑工程消防监督检查、审核、验收中发现的普遍问
题进行分析，并提出相应的防火对策。
落实物管单位消防安全管理职责。 建筑产权、经营使用、物业管理等单位严格依据
《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》，实行承包、租赁或者委托经营、管
理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，当事人在订立的合同中依照有关规
定明确各方的消防安全责任；消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防
设施应当由产权单位或者委托管理的单位统一管理，落实责任。[5,6]
加强施工现场消防安全监管。对于在建工程应规范外墙外保温系统的外装饰板、保温
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