施工总承包模式中的全过程投资控制研究(4)
（2）实践意义
1) 有效的投资控制能提高建筑企业的市场竞争力
有效的投资控制的核心内容是在优化建设方案、设计方案的同时，在整个过程的各个阶段，采用正确的科学方法和措施将工程投资的发生控制在合理的范围和核定的投资限额以内。举例来说，在投资决策阶段做好可行性研究，运用科学的方法分析工程项目在个方面因素如：环境影响、社会效益和经济效益上是否可行是否现实、实用和可靠，以及交付使用后是否能达到预期的效果，并对工程抗风险能力进行严格的分析和评价。这样的做法可以很大程度上保证工程建设时能规避可能发生的风险。设计的阶段的限额设计，所谓限额设计，就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。从宏观意义上讲限额设计是对整个控制起到了最大的最用，因为它可以很大程度的减少工程投资，并将其合理化。从实践的角度来看，限额设计是促进设计单位改善管理、优化结构、提高设计水平，真正做到用最少的投入取得最大产出的有效途径；它不仅是一个经济问题，更确切的说是一个技术经济问题，它能有效的控制整个项目的工程投资。
综上所述，各个阶段的投资控制对投资起着关键作用，这样的做法使得建筑企业在竞争的时候可以在相同投资数量的情况下能更好的完成工程建设或者在同样保证建设工程项目质量目标进度目标以及安全目标完成的同时能比其他建筑公司使用更少的投资。
2) 有利于控制寿命周期成本
所谓工程寿命周期成本，囊括了经济意义上的成本，还包括环境成本和社会成本。工程寿命周期经济成本是指从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收为止所投入的全部成本费用。使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各种费用，包括各种能耗成本、文护成本和管理成本等。从其性质上说，这种投入可以是资金的直接投入，也包括资源性投入，如人力资源、自然资源等；从其投入时间上说，可以是一次性投入，如建设成本；也可以是分批、连续投入，如使用成本。此外，随着我国经济的发展，贫富差距越来越大，由于前些年房地产的泡沫经济，房价猛涨，生活在城市中的广大普通百姓好多买不起房。通过对房地产项目工程造价控制的研究，可以从某种程度上促进成本降低，进而使得房价回归到理性阶段，能够在国家对房价以及房地产住宅项目开发进行调控是提供参考意义。在解决普通百姓住房问题方面做出一丝贡献，这样就有利于我国社会的和谐发展。
1.2 国内外研究现状
1.3 研究内容
本文研究主线是根据工程造价管理覆盖建设工程从前期决策到实施的各个阶段，包括前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招标阶段的标段划分、发包模式及合同形式的选择、标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的结算与决算等。
论文在前人对建设项目工程造价管理的研究成果的基础上，针对房地产项目全寿命周期造价管理进行分析研究。本文分为四个部分，绪论、工程造价相关理论概念、房地产开发项目成本管理方法、房地产开发项目造价控制各个阶段研究方法。
第一部分为绪论，阐述了施工总承包模式写全过程投资控制的研究的背景、意义、国内外研究现状。
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