上海一站式购物中心的营销策略研究(2)
一、一站式购物中心研究概述
一站式购物中心的研究概述的主要内容是一站式购物中心的定义、发展历程以及国内外对于一站式购物中心的研究现状。在定义方面，各国有各国的定义。发展历程上是发达国家发展早且快，我国发展时间较短。研究现状方面国内外学者主要是从购物中心本身的规模等出发，对购物中心营销策略这方面的研究还较少。
（一） 一站式购物中心的定义
一站式购物中心它的英文全称是one-stop shopping mall，属于零售业形态的一种。而对零售业的定义是为了能够易于识别，便于研究和利于应用。定义的含义是指按照事物的自然客观属性加以人为的一种主观界定。作为一种与人类的社会生活紧密联系的行业，零售业在我国这样的发展中国家有着日新月异的变化，随着我国经济的不断发展，任何科学的定义方法往往会大幅度的落后于飞速发展的现实变化，零售业态的不断发展总是在不断的突破传统的概念，使原来的已有的概念变得模糊起来。“一站式购物中心”的定义也是一个边界模糊的零售概念。在当前全球经济一体化的形势下，一站式购物中心在不同国家有着不尽相同的定义。
表1.1 各国及地区对一站式购物中心的定义及特征
国家及地区 定义 特征
美国 所有权单一，所有者有权计划、开发和管理的零售商业设施。 ① 有停车位。
② 大小和定位由该购物中心所服务的商圈来决定。
日本 作为一个单位有计划地开发、管理、运营的商业和各种服务设施的集合体。
① 有停车场。
② 选择多、方便性和娱乐性强。
③ 作为城市功能适应消费需要。
欧洲 作为单一实体来计划、建造和管理的零售物业。 ①租赁面积大于5000平方米。
中国 单一性产权，商业设施组合由产权所有者实施计划、开发和管理。 ① 面积大于3000平方米。
② 商品零售面积不少于总面积的30%。
③ 商业组合类型不少于三种。
④ 租赁单位大于30个。
⑤ 根据该中心服务所覆盖地区的特点来决定购物中心的大小和定位。
（二） 一站式购物中心的发展历程
美国人文克多•格鲁恩于1956年在位于美国一个叫明尼阿波利斯的郊区设计了一个叫Southdale的大型购物中心，这个就是已知的最早的一站式购物中心。那个时候美国绝大多数的商店都是外向型的，商店的窗户和入口都是对着停车场的。而Southdale这个购物中心却是内向型的，这个建筑物的外面看不到一扇窗户，所有的店铺都是在这两层楼高的建筑里面。这幢在现在看来很小的建筑内部却有着七十二家店铺，还有一个巨大的广场。这个广场上面有一家咖啡馆，一个很大的鱼池，还有用来做装饰的一棵造型别致的树，以及一个高度达到吹冰米五的巨型鸟笼，广场的阳台上还有许许多多的垂悬植物，观赏度十分好。这个创举在当时可谓是举世无双的。
此后，随着美国经济的发展，越来越多的一站式购物中心在美国各个州出现，至今为止，美国各个州所拥有的购物中心达到了惊人的43000多个。效仿美国成功的一站式购物中心的先例，欧洲以及亚洲的日本等发达国家也先后在上个世纪七十年代左右开始创建一站式购物中心。在亚洲的新加坡、中国香港、中国台湾等国家和地区一站式购物中心也已经经历了近四十年的发展；直到20世纪90年代初期，中国大陆才有了真正意义上的一站式购物中心，我国的第一个一站式购物中心就是坐落于珠江三角洲地带的天河城购物中心。
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