社区物业的保险超市体验营销策略研究(2)
（一） 中国城镇化特点
1. 城镇化发展快速稳步上升
根据国家统计局发布的2014年数据，我国的城镇常住人口为7.4916亿人，对比去年末城镇化常住人口增加了0.1805亿人，乡村常住人口6.1866亿人，对比去年乡村人口减少0.1095亿人，城镇人口占总人口比重为54.77%。
2.人口流动的促进作用增强
我国户籍制度一直在尝试做出改变，另一方面由于农村地区的生产力过剩，造成农村人口向东部地区迁移的情况，从而促进了城镇化的发展建设。其中东部的东南沿海地区的流入人口是最多的，经济也发展得很好，吸纳了很多的农村劳动力，为东部的城镇化建设带来了巨大的帮助。
3.城镇建设成效明显
目前，随着城镇化建设的不断发展深化，城镇的基础建设、交通、供水、卫生条件等方面都发生了巨大的改善，从而可以吸纳更多的外来人口，进一步加深了城镇化的建设程度。
（二）中国城镇化对保险行业营销的影响分析
1.城镇化对保险行业的促进作用
王雅东在《城镇化与保险业发展的联动关系研究》指，城镇化的发展给保险业带来了巨大的贡献率，并显示出上升的趋势，这是由于城镇化的过程中，不仅仅带来了可供消费物质的物质基础，还由于人口的迁移聚集降低了承保的成本，增加了人口的素质和保险意识。
2.城镇化增加了对保险公司的需求
城镇化的发展过程中，由于人口资源等因素的聚集以及生产力的提升，造成了风险的增加，比如生态方面的风险、资源使用过程中的风险、社会治安的风险等等。在风险不断增加的过程中，保险作为风险的转移器功能以及社会稳定器的功能，在城镇化的过程中，将会发挥重要而且有价值的作用，为城镇化的建设做好保障。另一方面，在城镇化过程中，人的生活方式与价值观一定程度上发生了改变。城镇生活方式与农村的生活方式区别在于，（1）商品经济是城镇的经济基础；（2）城镇的劳动分工与社会分工发达，（3）城镇的生活质量较高，支付能力较高；（4）城镇的理想化程度较高，城镇的生活方式比农村的生活方式更深受到理智的支配。城镇的生活方式影响城镇的人格特征，城镇居民除了具备理想外，也具有求新意识与突出的个性，以及开阔的眼界以。根据唯物主义的人格理论，人格是环境的产物，环境为人们的观感提供各种刺激，人们对这种刺激进行加工处理，使之内化，形成人格。城镇化人格也一样，城镇居民的生活内容更为丰富，获取信息渠道丰富，因此接受到的各方面的刺激更多从而形成与农村有所区别的城镇人格。城镇的人格特征塑造的生活方式与价值观，相对于农村，为保险的营销带来了有利的条件。
3.城镇化催生了专业的社区物业管理服务公司
城镇化带来的城镇空间结构与经济结构的变化，催生出很多专业化的物业管理公司。根据国务院公布的《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。中国的城镇化建设管理体制处于改革发展阶段，管理的职能和职权还没有完全转轨以及明晰，因此物业管理公司也承担了部分政府有关部门对城镇管理的职能，是现阶段城镇现代化建设的重要组成部分。随着城镇化的建设发展，物业管理公司的经营服务范围不仅在广度方面不断拓展增加，并且在深度上面也不断深入。物业管理公司凭借对社区物业的良好管理能力，逐渐有针对性地集中了各方面的生活服务，为社区业主提供各种的生活服务。随着物业服务公司行业的发展，物业公司的自身不断谋求发展路径，寻求物业管理公司的发展突破口，增加自身价值从而提高利润。在与外界的专业公司合过程中，物业管理公司需要在社区内进行社区营销活动，在这个过程中要求物业管理公司对营销有了一定的把握。
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