高房价居民消费行为研究开题报告
高房价既能产生财富效应，也能对居民的消费产生挤出效应。因而高房价既能促进消费，也能削弱消费。在什么情况下高房价引起的财富效应会高于挤出效应，取决于不同的时期、不同的经济环境以及不同的区域。目前，各种文献中高房价对居民消费支出产生以下三种截然不同的结论。
（1）高房价带动居民消费。Yoshikawa 和 Ohtake（1989）对日本房地产市场的研究发现，住宅价格上涨的净影响将提高租房者和房屋所有者的消费。在日本房地产市场泡沫破灭之前，日本人确实因为住宅资产升值而扩大了消费支出。Engelhardt（1998）的研究发现，美国居民因住宅资产升值而获利时，丝毫不会改变他们的储蓄和消费行为; 但当房价下降，住宅资产缩水时，他们会减少消费。李春风等（2013）通过构建消费者最优选择模型发现，房价上涨对居民的非住房消费存在促进作用。
（2）高房价制约居民消费。Sheiner（1995）借助美国相关数据的研究发现，高房价迫使更多年轻租房者增大储蓄，减少当前消费。杜梨等（2010）用我国172个地级城市数据进行面板模型分析结果显示，房价攀高对居民的消费存在一定程度的抑制作用。周孝坤、杨 晓（2010）通过对将以京、津、沪、渝四大直辖市2000-2009 年的相关数据对这一问题进行实证分析，发现房价上涨所产生的挤出效应已超过财富效应，房价上涨一定程度上抑制了居民消费。梁冰（2011）在考虑到收入影响的条件下，房价对住宅消费比重的影响是消极的，即房价提高在一定程度上制约了住宅消费比重的提高。段忠东等（2011）以厦门房价与居民消费的样本数据进行分析论文网，结果表明高房价对居民消费的影响总体表现为挤出。
（3）高房价不影响居民消费。Levin(1998)通过分析股票市场与住房市场的财富效应，结果是高房价下住房市场的财富效应对居民消费没有本质的影响。高春亮、周晓艳（2007）以2001-2004年的34个城市为样本，结合面板误差纠正模型来估计居民的住宅财富的边际消费倾向，结果为房价波动对居民的消费影响效果不显著。高波、王辉龙（2011）对长江三角洲 16 个城市 2000 ～2009 年面板数据的实证检验表明，房地产价格的上涨并没有明显地影响到居民的消费支出水平。从短期看房价上涨会降低长三角居民的生活水平，但影响强度很小; 从长期趋势看，房价波动对长三角居民生活水平的影响不显著。
基于上述文献的相关献实，本文尝试从数据的角度，通过图表分析在多项政策调下
高房价的现状并预测房价未来的走势，分析居民在高房价下的消费现状。并且确定哪些因素对居民消费产生比较重要的影响，特别是房价和居民消费的关系。
附：参考文献目录
[1] Yoshikawa H, Ohtaka F. “ An analysis of female labor supply, housing demand and the saving rate in Japan”[J]. European Economic Review, 1989, 33(5): 997-1023.
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