固定资产租赁业务的会计处理问题研究(3)
（2） 融资租赁的条件
融资租赁的租赁期较长，由于租赁期较长，一租赁资产的成本一般会得到补偿，由于在租赁期后有可能获得资产的所有权，承租人会关心资产的文护和保养，因此其融资租赁方式的条件，可以用排除法，如果不满足经营租赁，则是融资租赁。
（三） 经营租赁与融资租赁的特点
1、 经营租赁的特点：
（1） 可以撤销。在承租人与出租人签订的合同期间，如果承租人有意愿中止合同，可退回设备，改为租赁更先进的设备。
（2） 不足支付。在基本的租期内，出租人只能收回在出租中的设备的部分垫资资本，只有将该项设备以后多次出租给多个承租人使用，才能将那部分设备的投资补足收回并加其应获得的利润。
（3） 租赁公司和机构，不单单是要提供融资的便利，还需要提供有关文修管理的专门服务，对该出租资产的技术性能和适用性负债，另外，还得承担一定的过时风险，负债购买有关的资产保险。
2、 融资租赁的特点：
（1） 承租人决定租赁的资产，出租人则出资购买并租赁供承租人使用，但是，在所约定的承租期内只能租给一个企业。
（2） 租赁资产的所有权由出租人保留，承租人只在租赁期间内为享有使用权而支付一定的租金，且租赁期间租赁资产的管理，保养和文修都归承租人负责。另外，出租人对出租资产的质量和技术条件不向承租人担保。
（3） 租赁合同签订后，不可随意撤销，无故毁约需要缴纳违约金。只有当租赁资产被证明无使用价值时才能中止合同。
（4） 租期结束后，承租人如果想要留购，其价格需要双方协议商定。
二、不同租赁业务的会计处理程序：经营租赁和融资租赁
（一）经营租赁的会计处理
1、承租人对经营租赁的会计处理
（1）支付租金的处理
在经营租赁下，与租赁资产所有权有关的报酬和风险并没有实质上的转移给承租人，承租人不承担租赁资产的任何风险，因此，承租人对经营租赁的会计处理较为简单。对于所取得的租入资产的使用权，承租人不需要将其资本化，相应的，承租人承担的付款义务也不需要确认为负债。如果解决应支付的租金与计入当期费用的关系是在这些问题之中的关键。在支付租金时，计入借方的当期损益是按照租入资产的用途进行列支的。比如管理部门的使用费用应该计入“管理费用”。如果是需要摊销的费用，则应计入“长期待摊费用”。在以后每期的费用摊销时，则应借记“管理费用”，贷记“长期待摊费用”。其费用的确认应该按承租人在经营租赁下发生的租金在租赁期的各个期间按直线法进行确认。或者也可以在经营租赁发生的当期直接计入管理费用。
（2）或有租金的处理
或有租金应该在实际发生时直接计入当期损益。比如：销售费用，财务费用等。
（3）承租人还需要在财务报表中披露有关经营租赁的事项
第一，资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销的经营租赁的最低付款额；第二，以后年度将支付的不可撤销的经营租赁的最低付款总额。
2、出租人对经营租赁的会计处理
因为租赁资产的风险和所有权没有转移，所以经营租赁不符合资本化的条件，出租人需要承担的折旧和其他费用。关于折旧，当出租对经营租赁资产的折旧已经足额后，无论是否继续使用，都将不再计提折旧。若是经营租赁资产提前报废，其折旧也不再补提。