摘要：房地产现已成为当代经济的朝阳产业，成为整个社会经济发展的主要支柱。房地产开发作为收益较高的行业，成为许多投资者争相投资的对象。然而，房地产开发因为其本身的特点，如开发时间长，规模大等，要求开发企业需要投入大量资金，资金是房地产开发企业不断扩大再生产的关键因素。而面对如此巨大的资金量，单纯依靠公司的自有资本是满足不了发展需求的，因此负债经营就成为房地产开发过程中的主要经营策略。适度的负债经营能快速，及时提供资金，满足企业的生产经营，提高企业的经营效益，但在企业发展之中，也存在一些问题。本文以宿迁富园房地产开发有限公司为研究对象，分析其在负债经营中的情况，找出存在的问题，并相应提出完善的解决措施。55290

毕业论文关键词：房地产开发企业，负债经营，适度负债，资金

Abstract:Real estate has become a sunrise industry of modern economy, become the main pillar of the entire social and economic development.  However, real estate development ，due to its own features such as the length and larger scale of developing,needs massive funds to be poured in by enterprises.Fund is the key for real estate development enterprises to expand reproduction.And in the face of such a huge financing volume, relying on the company's own capital is to meet the development needs, so the indebtedness becomes the main management strategy in the process of real estate development.Modest indebtedness can quickly and timely to provide funds, meet the production and operation of enterprises, improve the management benefit of enterprise, but in the enterprise development, also has some problems. In this paper, Suqian Fu Yuan Real Estate Development Co. Ltd is as the research object, in analyzing its indebtedness in the situation, finding out the existing problems, and put forward corresponding perfect solutions.

Keywords: real estate development enterprises，operating liabilities，moderate debt，fund

目 录

1  引言 4

2  负债经营的基本理论 4

2.1  负债经营的概念 4

2.2  负债经营的特点 5

2.3  负债经营的分类 5

3  宿迁富园房地产开发有限公司负责经营现状 6

4  富园房地产开发有限公司负债经营中存在的问题 6

4.1  公司负债结构不合理 6

4.2  公司偿债能力不足 7

4.3  公司预收账款比例偏大 8

4.4  公司管理者对负债经营风险认识淡薄 8

5  宿迁富园房地产开发有限公司解决负债经营中的问题对策 9

5.1  确定合适的负债结构 9

5.2  提高偿债能力 9

5.3  合理选择融资组合 10

5.4  加强管理者风险防范意识 10

结论 12

参考文献 13

致谢 14

附录 15

1  引言

     随着经济全球化以及全国城镇化进程的不断加快，房地产产业蓬勃发展，其也带动和促进相关产业的兴起，国民经济的发展离不开房地产开发产业在其中所起到的重要作用。房地产现已是各地人们热议的话题。泗洪是江苏省宿迁市的一个县级城市，近年来，由于政府出台的一系列政策：土地适度流转，房屋征收，项目集中建设,人员集中居住等，让泗洪人民必须选择购买政府安置房或者商品房，农民土地被征收，也只能选择进入工厂工作。而如此多的楼房、厂房需求，让大量的房地产开发企业在泗洪涌现，产业的规模也不断扩大，市场交易越来越活跃。