本文认为，财务活动是指企业在生产经营活动中，由于自身和外部环境等各种不确定性因素而产生的导致企业的经济利益流出的可能性。

2。2  财务风险的分类

按企业的财务活动可把财务风险分为以下四种：

（1）筹资活动风险

筹资风险指企业不能及时足量的筹集所需资金、支付利息、支付到期本息等的可能性。企业可以通过债务筹资和权益筹资两种方式筹集资金，因为筹资方式不同可将筹资风险分为债务筹资风险与股权筹资风险。债务筹资风险指企业筹集的债务无法按时偿还时的风险。股权筹资风险指企业对自有资金的使用所产生的效益大小所产生的风险。此外，企业的债务资金与股权资金的比重，即企业使用的财务杠杆也会对财务风险产生影响。

（2）投资活动风险

投资风险指由于预期收益的不确定性，使企业的对内、对外投资所获收益可能小于其投资成本的风险，一般指投资收益的不确定性。货币贬值会导致购买力下降，因为有能力风险，人们会选择购买股票。当所投资企业经营状况不佳，支付利息偏少，股票价格下降时，便形成了财务风险。利率风险是指因利率发生改变而造成的损失。市场风险指受经济因素、政治因素、心理因素的影响造成市场价值变动所形成的风险。变现风险指股票变现时实现的价值低于其所付成本所承担的风险。事件风险是突发事件造成的风险，如企业发生火灾等。

(3)资金回收风险

成品资金需要转化成结算资金，然后进一步转化为货币资金，时间和金额是不确定的，因此形成资金回收风险。回收资金同时受企业内部因素和外部因素的影响。内因是可控因素，由企业的决策和经营管理水平决定。外因是不可控因素，主要受宏观经济政策、经济发展水平、财税政策等影响。

(4)收益分配风险

收益分配首先要弥补以前年度亏损，其次提取留存收益，最后分配股利，是企业房地产业作为我国国民经济新的增长点，已经为我国经济做出了卓越贡献，近年来成为我国经济领域最热门的话题。房地产政策不断完善，金融市场不断开拓创新，为房地产企业的发展提供了众多外部优势。

2。3  财务风险的特征

（1） 全面性

企业的财务风险贯穿于企业筹集资金、资金运用和分配等各个环节，在企业的各项生产经营活动中都有体现。

(2) 客观性

企业的财务风险是客观存在的，因此企业只能根据客观存在的情况降低财务风险，将其控制在适当范围内。

(3) 不确定性

受企业内外部环境、人为等因素的影响，企业的财务风险不能被准确的计算，因此并不能完全准确的估计风险的大小。

(4) 可控性

尽管财务风险是存在不可避免的缺点，但通过合理地计算和评估可以得到风险的大小和发生的可能性，企业将财务风险进行量化后可尽量将财务风险降至最低。

(5) 双重性文献综述

财务风险的双重性是指企业的财务风险可能使企业遭受损失，也有可能使企业获得一定的风险收益。通常风险越大，收益越大，反之风险越小，受益越小。

2。4 财务风险的成因

企业的财务风险贯穿于财务活动的各个环节上，财务风险的成因取决于这些造成这些

风险问题的原因。房地产企业财务风险由内因和外因组成：

（1） 外部因素分析

1）本行业经济周期和宏观市场环境

我国宏观市场环境与房地产行业之间会相互影响，另外也会受到行业经济周期和发展状况的影响。房地产行业的发展会历经不同时期，在我国，房地产行业的经济周期较短，由于我国城市化的发展速度逐渐加快，我国的房地产行业经济周期也随之逐渐延长。宏观市场环境是影响企业资本量的重要因素，更是决定企业资金需求的重要因素，也会对客户所持观念和态度以及购买决策造成影响，进而影响企业销售业绩；宏观市场环境还会对企业收回账款的情况造成影响。