房地产金融风险问题文献综述和参考文献
（一）国内文献综述
随着我国金融市场对外开放程度的加深以及在经济全球化的参与，国内对于房地产金融风险问题的研究也在不断深化。
2006年，陈洪波等通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。
同年，张晓晶、孙涛利用 1992～2004 年的季度数据进行计量实证分析，分析指出房地产业的发展和房地产价格总水平在今后较长时间内仍然会保持稳中有升的态势。房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险。
2009年，胡志涛、黄跃平对商业银行、房地产开发商、国家三个方面所面临的房地产贷款风险进行了比较系统的分析,最后对他们房地产金融风险的管理提出了若干有针对性的建议和策略。同年，曲世军指出房地产金融的发展对一国房地产经济乃至整个国民经济的发展具有重要作用，并创见性地提出了适应世界经济全球化发展趋势和中国房地产金融发展的风险防范体系，如房地产投资信托基金的建立与运用。
2010年，赵蕾，胡明娟认为从银行业发展史来看，房地产贷款占银行贷款总额的比重呈现不断上升的趋势论文网。因此，一旦房地产市场出现重大调整或发生危机,就会导致房地产贷款不良率的上升，进而引发银行系统性风险。
2011年，张霖森在符合中国国情的假设条件下，在实证分析中以房地产不良贷款余额作为衡量房地产金融风险的指标,对其与房地产市场价格和中长期利率这两个宏观经济变量进行实证分析,在此基础上为房地产金融未来的发展提出建议。
（二）国外文献综述
西方国家房地产金融出现发展得比较早，对房地产金融风险问题的研究也比较系统、完善。房地产金融风险是金融风险在房地产业的具体风险表现形式，其有着金融风险的一般特征。
1964年，Coade认为，借贷市场上存在、房产的特征，进而在此基础上建立了的逆向选择问题，使得高风险企业愿意承担高利率，但这也增加了贷款的风险以及造成银行坏账的可能性，从而增加房地产金融风险。同时，房地产金融市场中存在的道德风险也是造成房地产金融风险的另一个原因。
1978年，Gau运用64个独立变量来阐述个人住房贷款借款人、融资特性、房产的特征，进而在此基础上提出了消费者住房贷款违约风险的分类模型，这也为合理的消费者住房贷款评价体系的制定和为银行根据不同借款人实行不同保险费以及不同首付款比率提供了科学的依据。
1991年，Kau、基南和金三位专家通过研究得出贷款价值比，即贷款金额与住房价值之比。此比值可以用来解释住房消费者违约的原因，即贷款价值比比值越高，违约的概率也就越高，反之亦然；而在1992年，夸尔西亚通过对过去30年中的29个实证研究进行整合分析后，也得出了贷款价值比将对住房消费者的违约概率起影响作用这一结论。
1995年，劳伦尼等学者以国家财务公司数据为基础，考虑了借款人的性格特征、贷款期限、经济环境以及违约成本等多种原因，得出借款人过去的信用状况、贷款期限长短、房价、月还款金额占家庭总收入的比重都构成了影响信用风险的原因。
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