第三，上述目标达成之后，我们就可以开始进行项目的各类设计工作，这些设计工作包含不同的分块，从项目的建设方案着手，我们首先需要进行区域的选定，还要进行基础建设方案的编写。同时项目对外的影响因素也要考虑到，其中包括项目的建设过程中可能造成的环境破坏，周围的经济指标会收到项目的影响，建设期间的资金来源、财力支持，同样必须考虑到的还有后续对项目周边大环境的影响，所以在整个项目的开发建设过程中务必要时刻把握风险，然而由于项目中会涉及各种各样的问题，我们必须从多个角度去思考研究，尽量保证各个问题都可以做到有备案有预防，这就要求我们从细微小处去探索发现。但是可行性方案也不是一成不变的，反而需要进行多次修订和改正，这样才能称之为一份优秀的可行性研究方案，也只有这样才能适用于项目的正常运营。

2 南桥新城市场情况分析

2.1 房地产市场状况分析

2.1.1 国内外房地产市场状况

首先来看国际市场环境的影响。2017年世界经济增长的形势依然不容乐观，全球潜在增长率下降，金融市场更加脆弱，贸易投资增长乏力，反全球化趋势也比较明显，全球货币宽松不断蔓延，资产荒、资产泡沫与负利率在全球市场普遍共存[1]。同时，2017年国际政治以及经济环境也同样错综复杂，一方面这对中国外贸产生了直接作用，这影响了中国经济走势；另一方面资本市场的新一波轮回也将进一步增加国内资本市场的风险。因此，从这个角度来看，控制风险毫无疑问将是2018年国内房地产市场的主题。

2017我国经济压力持续，2016年12月份中央经济工作会议确定了下一年我国经济平稳发展的基本方向，从财政方面的相关政策上来看，这要求我们采取更加积极高效的措施，深化供给侧结构的改革，着力发展实体经济。这也为房地产市场的持续健康发展营造了一个良好的大环境。货币政策方向的调整决定了货币环境宽松的情况会有所改变，同时我们要考虑到美元加息的影响，央行或将适度收缩国内人民币流动性，来保持平衡人民币币值稳定。同时2017信贷政策分配更加均衡，也就是调整政策更加有利于实体经济的信贷，更加偏向于将资源流入到三、四线城市，对一线以及热点城市的房地产市场调整控制要从单一方向的需求调控转向供给需求双向并重的调整控制：

首先我们需要从大范围入手，了解整个城市的土地利用率，鼓励进行高效投资开发，尽量避免“烂尾楼”事件的发生，从而实现最大限度上发挥土地的价值；

其次需要调整、优化城市用地系统，合理提高住宅用地比例，提高建筑容积率，适当增加迎合现代购房者需求的中小户型的住宅楼盘的供给数量，同时要解决土地闲置问题，控制土地溢价，严防和打击恶意开发的行为，加强对土地供应的调控；

最后我们要从以往单一地对房价进行调控转向综合地调整房地产市场的结构来上，一方面需要加强对之前相对薄弱的住房市场供给侧的调整，遏制房价增长迅速的现状；另一方面我们需要尽量满足低收入者和困难户对住房的需求，实现广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的要求。

另外，十九大报告中指出的：房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居[2]。随着十九大精神的深入贯彻落实和实施，以发展健全租赁市场为代表的房地产新趋势格外引人关注，这也使得我们对我国房地产发展有了新思路，因为我国地理条件优越以及人口数量众多这些特点，而且人口更多集聚于一线热点城市，所以对热门城市的房地产市场调控显得尤为重要，我们要在摸索中取得进步，促进房地产市场平稳健康地发展，逐渐实现能够长期起作用的政策方针。