住房作为一种商品，既具有商品的经济属性，但同时更多的是它的民生方面的社会属性。过分强调住房交易的经济收益，将投资买卖住宅房作为发家致富的途径，这让商品房演变成少数富人牟得利益的工具，这种现状不仅扭曲了正常的住房供需关系，更让房地产业偏离了其致力于解决居住难题以及改善民生的根本方向。促进房地产市场平稳健康地发展，优化房地产市场内部结构，既要继续发挥房地产业对我国经济发展的促进作用，同时也要防止经济的发展过度依赖房地产业，让住房回归居住这一本性[3]。

2.1.2 上海市房地产市场状况

项目选址城市——上海是中华人民共和国直辖市，国家中心超大城市，同时也是首批沿海开放城市。因其在经济贸易、教育科技方面的显著成就，誉有“东方巴黎”、“魔都”等别称。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市。作为一个国际化大都市，它有着快捷便利的交通交流条件，上海有通往北京、深圳等一线城市的航班、高铁、汽车等。同时，上海也有许多国际航线，上海已然成为中国的一张集经济与文化于一体的外交名片。同时上海也是一座非常适宜于人类居住的城市，上海气候温和湿润，春秋较短，冬暖夏凉。得天独厚的自然条件以及方便快捷的城市生活也吸引了许多国内外游客，与此同时，不少国内外成功人士也选择了在上海定居，这也继而为这座城市未来的发展带来了许多可能。

上海市统计局副局长汤汇浩在解读2017年上海楼市经济数据时判断，2018年本市房地产市场将继续保持平稳。数据显示，2017年上海市房地产开发投资增长速度有所下降，2017年房地产开发投资3856.53亿元，相比较上一年增长4.0%，增速下降2.9%,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重比上一年回落1.7%。上海市房地产市场的成交量也出现下降。2017年新建商品房销售面1691.60万平方米，比上一年下降37.5%。其中，住宅销售面积1341.62万平方米，比上年下降33.6%。但是与此同时，房地产的价格基本保持平稳。2017年上海市新建商品住宅价格环比累计上涨0.2%，二手住宅价格环比累计上涨0.3%，均保持平稳态势。

2017年上海市贯彻落实国家因城施策的调控的要求，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，并实施了精准聚焦式的方式来细化调控，全年房地产市场呈现量缩价稳的总体态势。2018年上海市将继续坚持房地产市场调控不动摇、不松懈。